2024-01-25
經濟日報
股市波動，連帶樓價亦受影響，全港放盤量按月持平，約4.1萬個水平，惟獨港、九兩區低價樓變化最為顯著，實用呎價1萬元或以下放盤，分別有69個及341個，按月增加逾1成；而按年更出現1.6倍增幅。雖然股市動盪，但市場人士指亦有息口見頂回調、財政預算案措施及專才入市等利好因素，放盤量持平，故預料全年樓價仍約有8%的升幅。
中原網站全港二手放盤量資料顯示，全港放盤量約40,767個，按月減少約502個，微跌1.2%，縱觀同期其他逾千萬元樓價類別的放盤量，變化更小。反之，實用面積平均呎價1萬元以下、400萬元以下放盤有明顯增長。
一手低價開盤 準買家續觀望
其中，全港實用呎價1萬元或以下放盤目前有2,700個，較去年12月2,443增11%；按年大升38%。另外，去年1月全港42,421個放盤，呎價1萬元或以下1,963個，佔整體5%，而今年升至7%，按年增加2個百分點。
分區細看，新界東、新界西向來是低價盤源集中地，基數大，按年變化分別上升41%及24%；反觀港島及九龍區，呎價1萬元或以下的放盤按年出現倍增局面，九龍區由去年1月的129個上升1.64倍至最新的341個；香港區放盤則由27個升1.56倍至目前的69個。
雖然市場買賣尚算平穩，故放盤量亦相對穩定，不過面對一手低價開盤的競爭，準買家仍觀望及入市步伐緩慢，只瞄準低價筍盤出擊，加上樓市累積了一定跌幅，故二手業主放盤價亦需相應調整，因而造成呎價1萬元以下放盤按月大增。
嘉湖66%放盤 呎價未過萬元
呎價萬元以下放盤成新常態，大型屋苑之中，最多盤源是天水圍嘉湖山莊，目前約有259個單位呎價低於1萬元，佔整個屋苑395放盤的66%。而最低價放盤為442平方呎單位，叫價為300萬元，實用呎價低見6,787元。
市區方面，荔枝角美孚新邨隨着去年底成交呎價跌穿1萬元關口之下，樓價愈走愈低，目前約有42個放盤叫價1萬元以下，佔總數424個的10%。至於樓齡相對簇新的將軍澳日出康城，目前逾1,300個放盤，當中有4個賣盤屬於萬元以下。
業內人士指，股市下行對樓市也會構成一定壓力，不過面對息率見頂即將回落，早前藏富於定期存款的資金日後有機會回流樓市，股市只是其中一個影響樓市的因素，市場目前也看重息口、財政預算案措施及專才入市程度來衡量後市走勢，故預計全年樓價可望升8%。
作者：麥穎華
責任編輯：李青