財政司司長陳茂波稱研究開徵資本增值稅，立即引起市場恐慌，股市兩日跌近千點，樓市蝕讓頻頻。外資大行報告指出，倘真正實施資本增值稅，樓市將出現恐慌性拋售，而現實是財爺只是講一講，樓股便首當其衝，雖然樓市是不動產，看不見應聲下挫，但股市已先行一步，馬上出現大跌。
開徵資本增值稅的言論轟動了整個工商和投資界，大家感到非常憂慮，也開始怨聲載道。港府知道其嚴重性，財爺陳茂波人在歐洲，也馬上透過網絡作出澄清，稱只是研究其可行性，相信在目前或短期內都不會實施。雖然立即糾正了錯誤言論，適時解除公眾疑慮，但已下跌的股市相信難以回升。
激活股樓市場 稅收自會增加
香港長期實施簡單及低的稅制，也因此成功吸引無數投資者進來。如今環球經濟不佳，股市成交量減半，恒指比幾年前跌了一半，IPO上市集資金額暴跌，港府從股市方面的稅收自然也大幅縮水；而樓市交投同樣比當年減少一半，近幾年樓價又一直往下調，愈往下調買家愈不敢買，骨牌效應下，引致港府土地招標無論價量均跌落谷底。因此，要改善財政赤字，最好的方法就是搞好經濟，激活樓股市場。
坊間往往將激活樓市交投，演繹成樓價會上升，其實這個概念是錯誤的，就如近期港府開始對樓市減辣，買家印花稅減半從15%減到7.5%，又特別對外地人才推出「先免後徵」措施，市場上立即多了不少買家，成交量也有所提升，但樓價仍然沒有停止下調；此外，港府總覺得樓價應該再往下調，才能幫助首置者買樓，結果並非如此，歷史證明當樓價跌至谷底，如03年「沙士」時期，首置者不會入市買樓。
如今港府各項稅收大減，形成財赤嚴重局面，如果不尋找問題根源加以解決，盲目放風要研究擴闊稅基，如資本增值稅，此等稅項在香港實施是與利得稅重複行使，屬於雙重徵稅，到時肯定因加得減，難以想像如真實施會有甚麼後果。看來在目前樓股疲弱不振的情況下，實施資本增值稅會進一步將內外投資者趕走，香港的金蛋由自己打爛，恐怕經濟從此一蹶不振。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市