2024-01-23
星島日報
樓市走勢未明朗，部分持貨30年或以上的老牌屋苑長情業主，亦決定沽貨止賺離場。美聯分行高級分區營業經理黃家明表示，九龍灣淘大花園S座低層4室，面積約484方呎，2房間隔，獲同屋苑同座分支家庭客以600萬購入自住，呎價約12397元，屬市價成交。據了解，原業主為於1986年斥資約44.1萬，向發展商一手購入單位，持貨約37年轉售，帳面獲利555.9萬。
美孚新邨1房戶410萬售出
中原分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街21號低層D室，面積467方呎，1房間隔，單位最初開價438萬放售，議價後減價至410萬易手，呎價8779元。買家為上車客，據悉原業主於1992年3月以135萬購入上述單位，持貨快將32年沽出單位，帳面獲利275萬。
區內代理透露，新元朗中心5座低層E室，面積870方呎，3房套房連儲物房間隔，單位原本叫價800萬放售，新近以743萬易手，呎價8540元，低市價約10%。
據資料顯示，原業主於1996年斥資280萬買入單位，持貨約27年半轉售，帳面獲利463萬。
銀湖．天峰帳蝕121萬離場
祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層C室，面積544方呎，3房間隔，原本叫價460萬放售，議價12萬之後，獲外區首置客斥資448萬購入自住，呎價約8235元，屬市場價成交。據了解，原業主於2013年斥資約317萬購入單位，是次轉售帳面獲利約131萬。
不過，市場亦錄得多宗蝕個案，特別是政府放寬額外印花稅（SSD）適用年期之後的「鬆綁貨」。據市場消息指出，馬鞍山銀湖．天峰2座低層G室，面積549方呎，2房間隔，最初開價700萬放售，最新以699萬易手，呎價12732元。
據了解，原業主於2022年以約820萬買入單位，持貨2年轉售，帳面蝕讓121萬。