2024-01-22
經濟日報
中國首席經濟學家論壇理事長連平等研究人員撰文表示，今年中國房地產銷售可能逐步企穩，投資跌幅收窄，房價持續下跌的動能可能會減弱，一些大城市例如上海、杭州、合肥的房價可能率先走強。
滬杭等城市房價 料先走強
連平及廣開首席產業研究院資深研究員馬泓等人在住建部主管的《中國房地產報》撰文稱，預計全年銷售金額可能因為房企降價促銷的關係，跌幅大致在跌5%左右，但整體下跌速度較2023年末大幅收窄。
房價方面，從新房市場來看，一些大城市例如上海、杭州、合肥的房價可能早於全國其他地區率先走強，預計到年末新房價格增速在0上下。二手房市場預計二季度中旬為年中房價跌幅最大的時期，但此後運行可能出現「V」形反轉，全年跌幅可能收斂至2%左右，跌幅較2023年收窄1至2個百分點。
5建議挺內房 擴融資助紓困
文章還提到，今年房地產市場能否好轉主要取決於兩點：一是政策能否較為有效地改善房企流動性風險；二是房地產投資能否回升，這代表了房企對未來市場判斷的預期是否發生變化。
文章同時提出5項建議：一是保持對優質房企的合理融資支持力度；二是擴大「保交樓」專項借款、並購貸款和再貸款規模；三是加大力度創造寬鬆的房企非銀金融環境，創新性地用好「住房金融支持政策第二、第三支箭」；四是探索設立中國房企債務紓困基金，應對房企中長期存量資產處置；五是加強並完善商品房預售資金監管制度，關鍵是地方監管及時有效到位。
作者：袁瑋婧
責任編輯：李青