屋苑成交量低位徘徊 議價空間擴闊 新盤搶佔客源

新盤以低市價吸客，搶去不少二手購買力，買家表現審慎觀望，二手成交表現淡靜在低位徘徊，放盤叫價需低市價，或者減幅明顯才會引起市場注意。其中，鴨脷洲海怡半島有4房1套單位，實用面積721方呎，原叫價1150萬，最終以910萬成交，實用呎價約12621元。 香港 海怡半島 移民盤減至910萬易手 中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島5座高層A室，實用面積721方呎，4房1套間隔，望避風塘海景，業主已移民，放盤時叫價1150萬，為盡快沽貨遂最終減至910萬成交，實用呎價約12621元。據了解，原業主於2010年以560萬買入上址，於2019年曾作內部轉讓。 仁美大廈 專才320萬購1房自用 中原地產分行經理姚啟聰透露，灣仔仁美大廈中層A室，實用面積207方呎，1房間隔，向東南，叫價360萬，最終以320萬成交，實用呎價約15459元。據了解，買家為台北專才，因減辣後入市成本降低，故購入單位自用。原業主則於1999年以30萬買入。 九龍 港灣豪庭 2房向西南595萬低5% 美聯物業區域經理劉志偉指出，大角咀港灣豪庭2座中層D室，實用面積340方呎，屬2房，向西南，原叫價630萬，放盤3個月，最近以595萬易手，實用呎價約17500元，低市價約5%。據悉，買家為上車客，心儀屋苑鄰近港鐵站，加上享開揚海景，睇樓2次後便承接自住。原業主於2020年2月以700萬購入物業，持貨約4年，是次轉手帳面蝕105萬。 美孚新邨 657呎山景戶630萬沽 利嘉閣地產高級聯席董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街63號中層D室，實用面積657方呎，現為3房1套間隔，向內街，望山景。據了解，原業主叫價768萬放售，獲買家查詢，睇中屋苑鄰近港鐵美孚站，最終以630萬承接，實用呎價約9589元。據悉，原業主於2001年以170.2萬購入。 新界 新港城 中層3房戶675萬蝕讓 中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城N座中層01室，實用面積512方呎，3房間隔，叫價700萬放盤，日前議價後以675萬易手，實用呎價約13184元。據悉，買家為用家，見屋苑環境舒適，價錢合理，即斥資入市。據了解，原業主於2021年以830萬購入單位，持貨3年，是次轉手帳面蝕讓155萬。 河畔花園 內地優才370萬買269呎戶 美聯物業助理區域經理黃國輝指出，沙田河畔花園D座極高層1室，實用面積269方呎，2房設計。據悉，單位先前以390萬放售，獲內地優才買家議價20萬，以370萬承接，實用呎價約13755元。原業主2020年以478萬購入單位。 顯峯 2房每呎10223萬售 中原地產區域營業經理區國健表示，上水顯峯低層F室，實用面積404方呎，2房間隔，開價448萬，經議價後以413萬獲承接，實用呎價約10223元。據悉，買家為用家，見單位間隔合用，即承接自用。據了解，原業主於2012年以293萬購入單位。 大埔中心 收租客355萬買2房 中原地分行經理吳華彩透露，大埔中心5座高層C室，實用面積313方呎，2房間隔，望海景，開價398萬，議價後以355萬易手，實用呎價約11342元。據悉，買家為投資者，見單位間隔合用，可享海景，裝修企理，加上原業主肯減價，於是購入單位投資收租。據了解，原業主於2018年以550萬購入單位，持貨6年，是次轉手帳面蝕讓約195萬。