2024-01-22
星島日報
年初獲星島日報邀請撰寫地產文章，就開始了專欄寫作，筆者想回顧一下本港地產市場重大動向和樓市政策，並對今年作出展望。
首先，地產市場較矚目的消息想必是《施政報告》的減辣政策及「高才通計劃」。鑑於目前較高利率環境，加上經濟未如理想，減辣未為樓市帶來即時的催化劑，但「高才通計劃」正為樓市，尤其是一手市場靜悄悄地起革命。
「高才通計劃」吸引越來越多海外的高端人才「落戶」香港發展，增加對香港的住屋需求，計劃由去年初起截至去年11月，已累計超過8萬人獲批來港，超出當局設定3.5萬人的全年目標，反應理想。這批高端人才當中更有約17%是年薪達250萬或以上的高收入一群，未有計劃前本港租金已有上漲，預計這批人才將會是發展商賣一手樓的重要目標。
去年的土地供應進度備受關注，大型或偏遠地區的地皮接連流標，包括市區重建局於去年初截標的觀塘市中心第4及5區商業地、政府3幅住宅地（包括一幅位於荃灣油柑頭的首置地）、以及港鐵2幅位於大嶼山小蠔灣及東涌東地鐵站上蓋項目。
逾8萬「高才通」獲批來港
對不少發展商而言，除了市場氣氛淡薄、購買力疲弱之外，高利率環境也令他們卻步。
發展商在開發新項目時，他們在商業銀行市場面對比一般個人用戶更高的借貸利率，樓市前景未如理想，樓盤消化速度令到整個開發過程延長，財務壓力更大，這使得他們作出投資決定時更為謹慎。
今年以至2025年的市場利率走勢將會是樓市外圍最重要的因素，除了影響私人住宅市場的投資氣氛外，更重要是提高發展商投地的意欲，地價向上，樓價才可穩步上揚。美國於過去一年通脹有所緩解、失業率維持在較低水平，而對上一輪聯儲局議息亦宣布維持利率不變，更料今年全年減息0.75厘；單是消息一出已換來市場猛烈的回應。
筆者希望今年利息能至少穩定下來，讓市民對住宅市場恢復信心，配合過去一年在持續上升的租賃市場，證明市場有住屋需求，吸引潛在買家入市，激活樓市交投。期望未來一至兩年，香港的地產市場能夠逐步回暖，發展商恢復信心並逐漸增加土地投資。
方耀明
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管