2024-01-22
星島日報
市場期待政府再次「減辣」，且料美國今年將減息，樓市氣氛有所好轉，「轉租為買」個案逐漸增加。美聯分行高級分區營業經理鍾家豪指，荃灣愉景新城2座高層A室，面積682方呎，3套房，單位去年10月以850萬放售，外區租客議價後累減82萬，以768萬易手，呎價11261元，低市價約12%。據了解，原業主2004年以257萬購入單位，持貨20年。現轉手帳面獲利511萬。
愉景新城768萬售低12%
祥益區域董事袁思賢表示，屯門大興花園1期3座低層G室，面積394方呎，2房間隔，業主累減55萬，區內客「轉租為買」以350萬購入單位自住，呎價8883元，屬市價成交。據悉，原業主2012年以188萬購入單位，持貨12年，現轉手帳面獲利162萬，期內升值86%。
中原高級區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌太古城明宮閣中層C室，面積582方呎，2房間隔，上月以900萬放盤，日前以815萬成交，呎價14003元，屬市價成交。據了解，原業主1997年以506萬買入單位，持貨約27年轉手，帳面賺309萬，單位升值61%。
市場消息指，屯門帝濤灣2座中低層C室，面積1212方呎，套3房連工人房，單位原開價1100萬，累減162萬，獲換樓客以938萬連車位承接，呎價7739元，低市價6%。
中原分行經理彭成裕表示，元朗YOHO Town 1座低層C室，面積393方呎，2房間隔，去年10月放盤價600萬，因市況多次減價，最終累減138萬，獲上車客以462萬成交，呎價11756元。據悉，原業主2019年底以570萬買入單位，持貨約4年，現轉手帳面蝕108萬，蝕幅約19%。