2024-01-19
星島日報
踏入2024年樓市氣氛稍稍逆轉，今年美國減息已幾成定局，最快今年第二季至第三季重啟減息，本地銀行亦已預期香港將緊貼美國減息步伐，預計港銀今年有機會跟隨美國，下調最優惠利率（P）2至3次，減幅約0.75厘，預計減息下近期市場接連錄得大額成交，過去一星期市場接連出現兩宗高達6億元以上的超級豪宅成交。
「一石激起千層浪」，早於去年底當時整體豪宅成交已顯著增加，上月成交價超越1億的超級豪宅成交已至少達6至7宗，當中包括九龍站凱旋門天際獨立屋、九龍站天璽、港島鴨脷洲的凱玥以至中半山超級豪宅波老道21號均有錄得成交、此外九龍塘半山超級豪宅緹外近月更接連錄得兩宗大額成交。
近日接連錄得的兩宗超級豪宅成交，其中由九倉及南豐合作的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON繼上年4月屋苑1期錄得洋房成交後，上星期再售出第3期D座的高層四房分大宅，單位實用面積達4579方呎，連雙車位以6億成交，折合實用面積呎價達13.1萬，發展商安排提前成交現金回贈條款，買家若45日完成交易，可獲樓價5.2125%回贈，比對於兩年前樓上單位的成交價達6.4億，當冒時呎價達14.08萬，加上提前成交現金回贈的折扣，最新成交呎價較兩年前已有所回落。
另一宗超級豪宅成交更加大額，嘉里發展的九龍半山豪宅緹外，剛售出為屋苑第1座6樓及7樓頂層複式大宅，成交價高達以6.19億成交，面積達8583方呎，連2777方呎天台及423方呎前庭，屬5房5套房加3間工人房間隔，實用呎價高達72119元，有關呎價更創下九龍分層住宅新高。
除此之外，市場上同時間亦有另一宗超級豪宅成交，恒隆地產亦售出跑馬地藍塘道33號B號洋房，成交價亦達2.3億元，呎價逾5萬，總括而言，近月豪宅市場的成交確實明顯增加，相信當中買家相信以內地資金為主，無可否認自疫後回復通關後，加上港府陸續推出輸入人才計劃，加上重推資本投資者入境計劃，吸引不少內地富豪來港發展，相信未來一段時間來港的人才會陸續增加，連帶超級豪宅成交仍會增加。
楊永健
世紀21 Q動力總經理