2024-01-18
經濟日報
中國經濟開出2023年的成績單，其中房地產成為最大拖累，也成為新一年經濟如何表現的關鍵。正因如此，最近有關房地產的討論格外熱鬧，政策也不斷釋出訊號，均指向今年中國經濟的關鍵之問--房地產將何去何從。
開年經濟論壇眾多，最新引起關注的，是過去兩個周末在上海和北京舉辦的「中國首席經濟學家論壇年會」和清華大學的「中國與世界經濟論壇」，房地產都成為核心話題。其中，原人民銀行調查統計司長盛松成自卸任人行職務後，成為專職經濟學家，今年新出任為中國首席經濟學家研究院院長，其對房地產領域多年追蹤研究，有關房地產的研判引起關注。
未來核心問題 仍聚焦保交樓
盛松成對於房地產目前和未來的看法，是房地產市場正在逐漸企穩，但可能需要較長時間。對於「還會下降嗎？」的提問，他也回答得直截了當「還會」。因為此輪房地產調整是趨勢性的，房地產銷售投資從2021年下半年開始下行，整個過程需要4至5年時間。他以新房銷售面積為例來論，2021年頂峰時銷售面積高達15.65億平米，2022年是11.46億平米，2023年是9.5億平米左右，預計未來兩年還會繼續下降至9億平米和8.5億平米。
在北京舉辦的清華大學中國與世界經濟論壇上，野村證券首席經濟學家陸挺則認為，房地產繼續下行將是中國經濟在2024年面臨的四大挑戰之一，未來仍要小心房地產問題拖累經濟增長。野村早前的一份報告曾指，「截至2022年底延後交樓的房屋數量約2,000萬套」，他認為保交樓還是未來1至2年房地產最核心的問題，因為延期交房會影響人們信心，從而形成下降螺旋，這將對整個收入預期、財富預期和宏觀經濟預期都形成新的壓力。
與兩位經濟學家的觀點相似的，還有被稱為「最懂經濟的市長」、前重慶市長黃奇帆，近日一段他談論2024年房地產觀點的影片在社交媒體熱傳。他說過去兩年因為法拍房增加，上海、深圳等地出現部分樓盤跌價30%，如果今年法拍房繼續增加，整個城市均價下跌30%，法拍房跌幅達到40%至50%，政府就應該要出手「救市」。
至於如何救，他的建議是由政府抄底接盤，一個城市用5萬億元人民幣買下這些商品房庫存，用來作為保障房和廉租房發放，這樣保障房的佔有率可以一舉超過20%，比現在保障房僅佔5%優化了配比；而開發商拿到錢，也會還掉債務和欠款，社會債務得到釋放；至於地方政府用5折買下的房子，放到5至10年後也一定能夠升值，是一舉幾得的救市之法。
平衡保障房商品房 或解困局
黃奇帆的救市邏輯，是利用房地產下行周期，來平衡保障房和商品房比例。而最近一段時間，多個部委也先後釋放保障房建設的訊號，包括去年底住建部表示「啟動新一輪保障性住房規劃建設」，人民銀行和金融監管局在開年又發布一則「關於金融支援住房租賃市場發展的意見」。經濟界有論，在今年要啟動的一系列經濟改革中，解決當前商品房和保障房「長短腿」的情況，很有可能成為破解房地產困境、構建新發展模式的樓市新起點。
撰文 : 潘攀
欄名 : 國情知聞