零售寒暑表—利市封店

通關一年，全球最貴舖租之一地段的銅鑼灣羅素街，仍然有兩間利市封店於去年年尾開業，反映舖市復甦不似預期。 年尾聖誕假期，香港主要零售區亦見人頭湧湧，至於消費情況如何，就要等待官方及商戶陸續公布。但從街道上的租戶組合，卻發現一些奇怪現象。走進銅鑼灣羅素街，最近發現有兩間利市封店開業，分別開設在前段及中段，前段位置正對時代廣場，中段則是羅素街前往希慎廣場必經之路，人流非常暢旺。 利市封店向來是短租性質，只有農曆年前兩個月才出現，而利市封店多選擇核心區，能否成功落戶，就要視乎地段有沒有吉舖待租。通常因業主正在等待長租客，但同時不想丟吉舖位，故願意以每月數萬至十多萬，租予利市封短時開業。換言之，當利市封店愈多，正因長租客少及吉舖多。 值得留意的，是位於羅素街中段的利市封店，舖位於一年前同樣曾由利市封店租用，2023年農曆年後遷出，其後舖位一直僅由其他短租客承租，直至去年年底再由利市封店「捲土重來」。 2023年本港旅遊業起了重大變化，經過3年疫情後，去年初中港才正式通關，理應對本港零售起了極大刺激作用，但為何一年來，最優質核心地段仍然有吉舖、短租舖甚至賀年利市封店？ 通關後 內地旅客消費模式變 歸根究底，正是通關的效應不似預期，與舖位業主期望有落差。在疫情期間，零遊客下核心區舖位受前所未有的衝擊，空置率一度升至2成，而持有核心區舖位必為有實力業主，持貨能力較強，故一直希望待通關才把舖位放長租，因此寧以低價先由短租商戶作過渡。2023年1月中港正式通關，業主期望旅客重返，各大品牌勢必搶舖，希望昔日百萬租舖的盛勢可望重臨。 經過接近一年觀察，通關後旅客的確重返，數字上並不算少，可是消費模式卻有明顯轉變，無論是五一黃金周、暑假、十一國慶等黃金檔期，旅客在奢侈品上消費大不如前，反而來港光顧較平民化的人氣食肆、到特色景點打卡影相成為主流，導致2023年核心區舖位租務，絕大部分來自藥房、藥粧店，奢侈品如鐘錶珠寶、國際高級時裝等新商戶非常審慎，擴充個案不多。據戴德梁行數字，銅鑼灣舖位空置率，由2022年中的10%以上，大幅下降至最新2.6%，惟2023年各區舖位租金，升幅亦不超過1成；換言之，是次通關後，舖租由最低點的反彈，力度不算強勁，相信對一些核心區舖位業主來說，仍未達到心目中的理想價錢，因此仍把舖位丟吉及短租。 展望後市，零售市場仍受港元強、港人北上消費成風等影響，2024年能否加快復甦之路，相信要視乎內地經濟復甦進度，帶動內地客在港消費上升，繼而重啟更多商戶重新租舖的興趣。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論