2024-01-17
經濟日報
樓市下行，各區藍籌屋苑全方位下跌。東涌映灣園造價更約7年來，首度失守500萬元關，一個2房戶昨僅以490萬元沽出。而荔枝角美孚新邨2房，同日以570萬元易手，樓價10年貶值6.6%之餘，亦屬屋苑月內第14宗低於銀行估價交易。
受近期部分買家趁低吸納帶動，二手交投雖然有略為回升迹象，惟造價未止跌。其中，映灣園本月已暫錄得8宗成交，直逼上月全月錄得11宗。
消息指，映灣園1座低層C室，實用面積495平方呎，2房間隔，原業主急於出售單位，僅叫價500萬元，最終昨天微減10萬元，以490萬元沽出，撇除內部轉讓，造價為屋苑約7年來，首度跌穿500萬元關口，呎價僅9,899元。原業主2010年以269萬元購入，離場帳面仍賺221萬元，獲利82.2%。
同屋苑1座頂層3房戶，實用面積987平方呎，據悉，同日以938萬元易手，呎價亦不足1萬元，僅錄9,504元，對比近4年前以1,200萬元易手的樓下低數層同室，是次更大幅賣平262萬元，跌價21.8%。原業主2002年以324.8萬元一手購入，帳面升值613.2萬元或1.9倍。
將軍澳天晉1房 低見550萬
隨着整體樓價回落，港島及九龍藍籌屋苑身價亦未能幸免，當中美孚新邨月內暫錄得15宗成交，佔14宗屬於低估價交易。香港置業首席聯席董事吳志輝稱，其中6期蘭秀道21號中高層C室2房，實用面積561平方呎，設新裝修，以900萬元放盤逾2年，昨累減330萬元或36.7%，至570萬元售出，呎價10,160元，樓價較滙豐及渣打銀行估價，低34萬元或5.6%。原業主2014年以610萬元入市，帳面蝕40萬元或6.6%。
中原地產資深區域營業董事趙鴻運說，鰂魚涌太古城智星閣中層F室3房，實用面積664平方呎，望街景，設雅致裝修，由叫價1,220萬元，減至968萬元賣出，呎價14,578元。
而參考上址樓下低數層同室，2020年造價達1,210萬元，即前述戶造價也回落242萬元，下滑2成。惟原業主早於1991年以231萬元買入，逾32年帳面賺737萬元或3.2倍。
另外，將軍澳天晉IIIB錄破底成交，香港置業首席分區董事劉浩勤指，1A座低層G室1房，實用面積364平方呎，以550萬元易手，樓價創天晉IIIB二手新低，呎價15,110元。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安