2024-01-17
明報
【明報專訊】年初向來被視為是住宅租務淡季，但在專才赴港因素的剌激下，近日私宅租務表現仍然活躍；利嘉閣首席聯席董事林俊傑表示，鰂魚涌太古城順安閣低層G室，實用面積580方呎、為屋苑兩房「則王」，外望內園及少海景，業主原叫租2.3萬元，減價1000元或4%後，以2.2萬元租出，實用呎租約38元，新租客為內地專才客，在太古坊上班，參觀單位後即向業主洽租。
林續稱，單位業主於2006年以約325萬元購入，租金回報率高見8.1厘。
#LYOS花園特色戶呎租35.5元
除市區大型屋苑外，新界新樓亦受租客追捧，長實(1113)旗下元朗洪水橋#LYOS，去年底已正式入伙，中原副區域營業經理王勤學表示，屋苑入伙後已錄約7宗租賃成交，其中第1B座地下連花園特色戶，實用282方呎1房間隔、連花園約85方呎，業主叫租1.28萬元，獲租客即睇即租，減價至1萬元租出、實用呎租35.5元，即減價2800元或22%。
上述業主2021年以479.7萬元一手購入，享約2.5厘租金回報率。王續稱，#LYOS現時有約28個放租盤，最平為開放式單位，月租叫價9800元起。
朗濤海景3房零議價4.5萬租出
此外，大單位租盤亦獲承接。鷹君(0041)發展、位於大埔白石角的朗濤，屬區內的半新盤。
中原分行經理曾嘉匯表示，朗濤第9A座中層A室，實用面積1224方呎3房連套間隔、可望吐露港海景，業主叫租約4.5萬元，獲區內家庭租客零議價承租，實用呎租約37元；業主2022年以2400萬元購入單位，享約2.3厘租金回報率。