2024-01-15
經濟日報
踏入2024年，預計將有70個新盤逾3.54萬伙供應，同時「高才通」計劃為樓市帶來購買力，預計今年無論一、二手市場交投均會回升；銀行亦看準時機，部署搶佔按揭市場份額。有銀行率先調升現金回贈搶客，亦有銀行在審批層面上彈性處理，相信未來銀行會各出奇謀，加入搶按揭戰。
2023年全年新盤成交量險守1萬宗，惟2024年數量將顯著回升。本報統計2024年將有70個潛在全新盤供應，合共可推出逾3.54萬伙，較2023年最終共有34盤應市，涉及14,895伙，潛在大增20,567伙，增幅達1.4倍。由於市場憧憬今年息口有望回落，預計發展商將會積極趁勢推盤，以彌補去年延後推出新盤數量。
按揭優惠短期難大幅調整
供應增多的同時，政府推出「高端人才通行證計劃」（高才通），實施一年多以來，去年（2023年）共接獲約6.5萬宗申請，批出近5.1萬宗，為樓市增添新力軍。銀行亦乘勢積極搶按，近期銀行已急不及待推出優惠吸客。
然而，按揭利率相關的一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）仍然高企，雖然近日有所回調，上周五（12日）報4.77厘，創1個月新低，較上月底5.65厘，回調0.88厘，但仍然高過H按息的鎖息位。
根據現時H按息一般為H+1.3，按最新報4.77厘計算，息率約6.07厘，仍高於一般銀行鎖息位4.125厘，故銀行直言是「做一單蝕一單」，故銀行按揭優惠短期內難作出大幅度調整，惟在中小型銀行率先調升現金回贈後，料稍後其他銀行在可行情況下，會加入搶按揭戰，務求鞏固市場份額。
作者：馮玉萍
責任編輯：李青