2024-01-15
經濟日報
踏入新一年，銀行開始推動按揭業務，市場消息透露，有2間中小型銀行率先調升現金回贈吸客，借貸額300萬元以上，現金回贈由1.8%，升至最高2.2%。業界人士提醒，近期銀行估價仍相對保守，買家須預留更多資金作首期。
資料顯示，多家大型銀行去年9月開始，大幅削減按揭貸款的現金回贈金額，由去年8月回贈逾3%，調整至1.75%，大部分中小型銀行跟隨削減優惠，個別甚至完全不提供現金回贈。至去年底大型銀行低調增加現金回增，現時介乎1.8%至2%不等，視乎貸款金額而定。
中銀香港回贈 亦略加至2%
踏入2024年，中型銀行率先出手搶按揭，包括創興銀行及永隆銀行，現金回贈由原本的的1.8%至2%，調升至最高2.2%，屬於近月首次有銀行現金回贈調突破2%關口，而且小額借貸也可以。
以創興銀行為例，借貸額逾200萬元現金回贈已經有2%；300萬元以上回贈2.1%；500萬元以上則有2.2%。以借貸額500萬元計，現時大型銀行僅1.95%回贈，即約9.75萬元，而創興銀行則有11萬元，比大型銀行多13%。
事實上，大型銀行同樣低調增回贈，只是出手不及中小型銀行般闊綽。例如中銀香港將借貸額800萬元以上的大額借貸現金回贈由1.95%，調升至2%，若申請按揭保險的個案再額外加0.05%，即最高可達2.05%現金回贈，勉強可算突破2%關口。
去年新批按揭宗數 年跌18%
除了提升現金回贈外，市場消息指，永隆銀行推出實質按息3.625厘（比大型銀行4.125厘低0.5厘）的低息吸客，主要針對內地專才、醫護人士或者借貸額逾1,500萬元的優質客戶，但現金回贈則降至2%。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，市場預期今年美國有機會減息，故大型銀行仍在評估不同因素才作出按揭優惠調整。而中小型銀行則趁機搶飲「頭啖湯」，率先增加現金回贈搶生意，因為中小型銀行每年額度較小，相對容易搶先達標。
據了解，據金管局數字，截至去年11月，去年全年暫錄72,755宗新批按揭個案，較2022年全年低約18%，反映去年大部分銀行按揭業務均受影響，踏入新1年需要增加不同優惠搶客。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，現時大型銀行對於樓宇按揭取態一切如常，由於兩間增加現金回贈的銀行市佔率並不大，相信不會引起搶按戰。
曹德明又提醒，業界人士切忌因為銀行調升現金回贈而掉以輕心，近期銀行對於樓宇估價頗保守，入市前須多做估價，甚至要預留足夠資金作首期。
作者：黎煥成
責任編輯：李青