2024-01-13
經濟日報
美國經濟數據較預期強勁，市場對美國減息預期降溫。銀河聯昌證券認為，雖然市場普遍預期本港樓價今年會出現雙位數下跌，但該行對樓市看法不如同業般悲觀，預期未來3年的美國減息周期下，加上政府放寬部分辣招及住宅租金上升，估計本港樓價今年只會下跌3%，明年樓價更會反彈2%。
憧憬減息續減辣 租金升
銀河聯昌證券分析師鄭懷武在報告指，聯儲局於未來3年料減息250點子，這將帶動本港樓價轉勢，而今年租金料會進一步上揚，這或會驅使更多人由租轉買，故該行相對看好本港樓市前景，因此建議買入本港地產股，以捕捉短期利率變化。
他估計，將會有30萬專才來港，大部分來自內地，部分或會有興趣在港置業。「假設10%至15%專才有意買樓，將會為私人住宅市場帶來約3萬個單位需求，超過兩年的一手樓銷售量。」
銀河聯昌證券對本港地產股維持「中性」看法，當中看好住宅市場，主要由於美國減息會帶動住宅樓價於下半年回穩，故偏好發展商股多於收租股，惟該行將發展商股、收租股及房託（REITs）目標價下調5%至30%。
鄭懷武建議，投資者買入防守性較高的發展商股，如新鴻基地產（00016）及長實（01113），兩者均有較強勁的資產負債表，而且在未來12個月有能力以較低成本買地。收租股方面，該行看好領展（00823），因美國10年期債息下跌及本土消費市道保守。
作者：陳韻妍
責任編輯：李勝君