2024-01-12
經濟日報
2023年樓市不似預期，疫情過去惟整體經濟前景未明朗下，二手市況大不如前，交投量持續低迷，連帶呎價亦下試低位，鐵路沿線大部分屋苑呎價與2023年頭相比，跌多於升，跌幅逾1成或以上者比比皆是。
以東馬鐵沿線屋苑為例，呎價與2023年初相比，樓價跌幅由1%至逾4成不等，其中指標屋苑如大圍名城、沙田第一城及馬鞍山新港城為例，樓價跌幅分別為7%、15%及5%，另有個別屋苑因12月份交投量少，而成交單位呎價偏低，令均價跌勢更為顯著。
一城呎價 重回2016年水平
而沙田第一城最新呎價更回落至每平方呎約1.2萬元，呎價重回2016年上半年水平，其整體呎價持續沉底，既與同期市場有細價盤開售，搶走市場大部分上車客，至令二手交投偏軟，再者，同期市場3房交投量與細單位相若，而一城的3房呎價向來較低，多宗細3房均價徘徊每平方呎1.1萬餘至1.2萬元，拖低整體均價，再者，準買家面對加息壓力、外圍大市不穩等因素，對後市取態較觀望，除非單位屬有質素而又價低，否則入市意慾不大。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施