2024-01-11
經濟日報
英國物業網站Zoopla最新研究報告顯示，英國整體樓價於2023年按年下跌約1.1%，最新平均樓價約26.45萬英鎊（約263.5萬港元）；按年跌約2,990英鎊（約29,791港元）。當中以英格蘭東部的樓價按年跌約2.7%最傷；英格蘭東南部及西南部則分別按年跌約2.4%及2.2%。
發言人解釋，現時貸款利率高企，且整體住宅供應增加下，用家主導樓市。因此，發展商或業主需降價吸引買家。
北愛爾蘭蘇格蘭反升
然而，北愛爾蘭島（North Ireland）及蘇格蘭（Scotland）的樓價按年分別上升約2.1%及1.3%，屬少數樓價按年上升的地區；英格蘭東北部的樓價則按年持平。發言人稱，上述地區的平均樓價仍處低水平，意味大部分市民仍有能力在既有樓價下，承造高成數按揭入市置業。此舉既令市場交投持續，發展商或業主亦未必需要減價吸客。
按城市計，則以修咸頓（Southampton）按年跌約2.8%最多，至於劍橋（Cambridge）及樸茨茅夫（Portsmouth）亦分別跌約2.6%及2.4%。發言人指，上述城市均位處英格蘭南部；雖然該帶住宅供應一直增加，住宅需求卻較疫情前減少，令降價壓力增加。
料今年樓價續跌
不過，英國整體樓價的跌幅不算太大，主要乃勞動市場及工資增長仍處高水平；加上不少借貸公司均會提供寬鬆的還款政策，令真正需要強制出售物業的業主數量有限。與此同時，當地政府自2015年起，收緊借貸壓力測試的要求，借貸人需具能力應付6至7厘利率；銀行亦只可以向15%新顧客承造4.5倍工資的貸款。此舉令買家必須於入市前，準備較多首期；且具備較高供款能力。
發言人預計，現時樓價仍比正常市價高逾一成，樓價於2024年全年仍需按年跌約2%。
責任編輯：麥穎華