減價有承接，沙田二線屋苑帝堡城1月至今暫5宗成交，與同區一線屋苑沙田第一城（5宗）平手，最新套3房以958萬元易手。另馬鞍山中心3房險守600萬，減價125萬元。
帝堡城1月至今暫錄5宗成交，樓價介乎680萬至980萬元，3房佔2宗。富堡城物業董事廖志財表示，帝堡城1座高層B室，實用面積836平方呎，3房間隔，單位於去年10月放盤，叫價1,230萬元，其後數度減價，現以958萬元沽出，減價272萬元，呎價11,459元。原業主於2014年7月以860萬元購入，持貨約10年帳面獲利98萬元。
馬鞍山中心3房 險守600萬元
其次，馬鞍山中心3房險守600萬元，4座中層H室，實用面積522平方呎，減價125萬元以600萬元沽，呎價11,494元，新買家為上車客，原業主於1995年以343萬元購入單位，持貨29年帳面獲利257萬元，期內升值約75%。
同時，不乏時光倒流價，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島5座高層A室套4房，實用面積721平方呎移民盤，叫價1,150萬元，終累減240萬以910萬元沽出，呎價12,621元。造價重返10年前水平。原業主於2010年以560萬元買入，於2019年曾作內部轉讓，持貨近14年帳面獲利350萬元。屋苑1月暫3宗買賣成交，實用呎價13,050元。
大埔中心2房355萬沽 6年貶36%
另方面，蝕讓個案持續，市場單日錄7宗蝕讓個案，大埔中心錄2宗損手個案，同屬2房，包括5座高層C室，實用面積313平方呎2房，開價398萬元，議價後以355萬元易手，減價43萬元，呎價11,342元。新買家為區內投資者，原業主於2018年以550萬元購入，持貨6年帳面蝕讓約195萬元，期內貶值約35.5%。
其次，鰂魚涌康景花園C座高層5室，面積560平方呎，3房，望翠綠山景，叫價800萬元，終以735萬元沽出，減價65萬元，呎價13,125元。新買家為用家。原業主於2021年1月以871萬元買入，持貨3年帳面需蝕讓136萬元。康景花園本月暫錄2宗成交，呎價11,707元，同屬3房。
荔枝角美孚新邨1月首10天錄2宗蝕讓個案。香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨2期百老滙街32號極高層A室，實用面積902平方呎，套3房望內街景。業主於2022年5月放盤，叫價1,150萬元，累減350萬以800萬元沽出，呎價8,869元。原業主於2016年11月以880萬元購入，持貨超過7年後售出單位帳面仍需蝕80萬元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安