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挽救樓市不賣地是正確決定

2024-01-11    星島日報
目前港府庫房儲備只剩下6707億元,首8個月更錄得財政赤字1641億元,正當外界認為港府將想辦法增加收入來源時,此際港府卻宣布本季度不再推售住宅和商業地皮,這也意味著今個財政年度赤字將會進一步擴大。 外界難免質疑一向財政保守、不斷強調量入為出的港府,為何會忽然改變施政作風,變得「識駛錢唔識搵錢」?筆者雖然與大家的看法基本一致,但憑良心說,更支持港府停售土地的決定,這代表港府終於明白香港目前的經濟困境,開始肯面對現實,接受現實,承認香港金融、股市以及樓市嚴重不振,必須加大力度救市,因此寧願放棄土地收入,也要保住地產市場,穩定樓市也等於撐住中小企業。 正如發展局局長甯漢豪所指,港府停止賣地是因應市況淡靜作出的決定,如果強推土地而再次出現流標的話,恐怕外界又會有不必要的解讀。 非常明顯,在現今疲弱的市道,與其強推土地而很大機會再次出現流標,倒不如不推也罷,何必勞民傷財呢。 過去幾次土地流標,坊間反應激烈,不少評論批評地產商「玩野」,是有意脅迫港府「屈服」;工商界認為地產商是因為賣不了樓才不肯買地,純屬商業決定。如今甯局長一句話,道出了事實真相。 看到危機有意救市 過去幾年本港流走了不少外資和人才,也錯過了引進外資企業和資本投資的時機,不過香港根基深厚,以往經歷無數次經濟危機,引致樓股市場暴跌,為什麼最後都能重新恢復昔日光輝? 原因是港人上下一心,加上國家政策扶持,就如03年「沙士」時期,中央對香港推出自由行政策;還有08年金融海嘯期間,世界各國包括中央和香港政府均大量注資金融及股市進行救市。 今天,既然港府已看到危機,也有意救市,這或多或少也是看到內地政府在不斷出台政策支援樓市,加上國家領導人近日也指出香港應該專心搞好經濟,如此種種顯示,無論中央政府還是香港政府,都有意支撐地產,我們對後市就不要過於悲觀了。我沒有水晶球,如果要預測何時才有轉機,利率走勢決定市場方向,當美聯儲開始減息,樓股就會見到曙光。 蔡志忠亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長