【本報訊】樓價回軟下，市場連錄多宗蝕讓個案。其中，持貨近5年的天水圍嘉湖山莊2房，業主為遷就小朋友校網而搬出市區，放盤大半年累減110萬元易手，造價較估價低3%至5%，5年間樓價貶值15%；另外，荃灣萬景峯2房同樣因業主急於換樓，以近5年同類低價易手外，持貨4年蝕讓近90萬元離場。
荃灣萬景峯2房 842萬售5年低
美聯物業營業經理王亦倫指，市場憧憬美息回落，加上早前區內新盤熱銷，不乏向隅客回流市場，帶動二手買賣，本月至今嘉湖山莊暫錄6宗成交，惟個別持貨期短而又急於出貨的單位，難免蝕讓成交。其中，剛易手的嘉湖山莊5期8座高層E室，實用面積446平方呎，2房，附新淨裝修，單位於去年中已放售，叫價約500萬元，由於業主為遷就小朋友上學而搬出市區而換樓。至去年12月將叫價下調至430萬元，已屬當時市價，最終現獲區內分支家庭客議價至390萬元承接，呎價8,744元。據銀行網上估價，上址造價較估值低約3%至5%，而原業主於2019年以458萬元入市，5年間轉手帳面虧蝕68萬元，樓價貶值15%。
同樣為換樓而沽貨的荃灣萬景峯2房，更創近5年新低價成交。中原地產高級資深分區營業經理陳麗嫦指，成交為萬景峯6座中層F室，實用面積508平方呎，2房，享市景。業主去年4月以1,050萬元放盤，放盤多時，由於急需換大單位，不惜大幅調低叫價，最終勁減207.81萬元，至842.19萬元沽出，呎價16,579元，造價創5年新低。
買家為外區年青上車客，有感息口已見頂，今年亦大有機會減息，趁低吸納自用。原業主於2020年1月以930萬元買入，持貨4年轉手，帳面虧蝕87.81萬元，單位貶值9%。
至於本月交投步伐加快的馬鞍山區，按月同期成交量回升近4成，暫錄22宗買賣，但當中持貨僅4年的嘉華星濤灣2房，轉手虧蝕近6%。成交為嘉華星濤灣1座高層C室，實用面積516平方呎，2房，獲上車客議價12萬元，以768萬元沽出，呎價14,884元。
嘉華星濤灣2房 4年蝕52萬沽
上址於2020年以820萬元購入，4年間轉手帳面蝕讓52萬元。
而西九四小龍本月至今暫錄約2宗成交，其中1宗為宇晴軒，7座中層D室，實用面積463平方呎，2房，去年10月放盤，開價770萬元，11月調低至750萬元，終累減58萬元至至712萬元沽出，呎價15,378元。原業主於2021年以806.5萬元購入單位，3年間樓價貶值94.5萬元。
責任編輯：黃鑠安