近期住宅租金升勢凌厲，在大批內地專才租樓帶動下，租金指數連升10個月，創約5年最長升浪，多區出現租盤短缺問題，幸未來半年市場有17個全新盤相繼入伙，涉及近8,300伙，業界預期供應雖然急升，但上半年租金仍有力上升3%至4%。
根據本報統計，今年上半年有17個全新樓盤陸續入伙，合共涉及約8,288伙與去年下半年相若，當中新地 （00016） 旗下白石角SILICON HILL系列規模最大，涉及1,871個單位，其次為同系屯門NOVO LAND 2A、2B期共提供1,658伙。換言之，新地系上半年有約3,529伙全新盤入伙。
蔚藍東岸招租 呎租約51
前線代理指出，最快收樓的大型項目將是內房五礦 （00230） 旗下油塘蔚藍東岸，提供688個單位，最細單位由237平方呎起。區內代理透露，項目下周會正式展開收樓工作，暫時有約20個業主開始招租，最平入場價為5座低層H室，實用面積237平方呎，業主叫價1.2萬元，呎租約51元，由於正值新年假期租務淡季，項目暫時未錄任何預租成交個案。
SILICON HILL細戶料受捧
至於供應最大的白石角SILICON HILL及UNIVERSITY HILL 2A及2B期，區代理指SILICON HILL最快農曆新年後開始收樓，暫時未有業主推出市場放租，但項目主要提供中小型單位為主，相信租盤頗受歡迎。
代理謂，現時白石角一帶新晉屋苑約有150個租盤供應，主要以700平方呎大單位較多，細單位租盤吸納速度相對較快，供應相對緊張。至於租金方面，開放式單位由2年前的約1萬元，現時升至1.2萬至1.3萬元，例如海日灣II的11座高層C室，實用面積251平方呎，屬於開放式間隔，剛以月租1.3萬元租出，租客為科學園上班族。業主2019年以409萬元購入，租金回報約3.8厘。
事實上，今年上半年入伙的項目，絕大部分提供實用面積300平方呎或以下的細單位，當中4個市區盤提供小於200平方呎的納米單位，相信租金有機會低於1萬元。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，雖然上半年入伙盤供應龐大，但是政府推動多項搶人才方案，外地專才租樓需求高峰尚未結束，住宅租金仍有上升動力，個別供應多的地區入伙初期租金或者有壓力，相信租盤供應高峰期過後即回復正常，預期上半年住宅租金有3%至4%上升空間，全年升幅可達1成。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安