2024-01-09
經濟日報
新年伊始、萬象更新、物極必反、否極泰來，告別崎嶇顛簸的2023年，期望2024年是逐步回穩充滿希望的一年。
無可否認過去一年樓市表現確實強差人意，樓價持續回落，一、二手交投亦相對淡靜，去年二手成交量更跌至自1996年以來的最淡靜的一年，去年樓市確實令人失望。
與此同時，過去一年政府賣地市場上的成績亦是近年來最淡靜的一年，踏入2014年特區政府亦罕有地主動調整「賣地策略」，今個季度即2023至24財政年度的最後一季，政府將暫停推出住宅用地，按政府解釋近月市場投地氣氛較為淡靜，因而決定今季不推住宅地，相信大家亦記得上月政府推出大嶼山長沙地，最終在只有一間發展商入標的情況下低價批出地皮，樓面地價較4年前同區另一幅土地大跌八成，相關地價是自2016年以來的近8年低位，地價的跌幅比起樓價跌幅更大。
未來私宅供應勢必減少
去年賣地市場的淡靜確實令人驚訝，連同港鐵市建局(一鐵一局)以至政府賣地，去年全年多達6幅土地「流標」，按政府賣地紀錄，去年全年只售出四幅土地(分別荃灣、堅尼地城、啟德及大嶼山長沙)，較2022年的8幅住宅地大幅減半，政府亦坦言承認賣地成績未達標，因此估算今個財政年度總計私人住宅土地供應只可興建11,530伙，較2022至23年的16,050伙減少28%。
總括而言，未來私人住宅供應勢必減少，再者過去一年除政府賣地大幅減少外，連帶舊樓併購的個案亦大幅減少，隨着整體樓價持續回落，賣樓成績亦普遍減少，發展商難免會放慢投資，補充土地儲備會變得審慎，事實上從近年的動工量亦反映，未來私人供應勢必回落，整體供應減少亦有助樓市「見底回穩」，再者或許目前發展商買地心態會變得「量出為入」，相信如果今年新盤銷情回歸熱鬧，亦有助增加發展商買地意慾。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市