停推售住宅地免「放負」？

2023年政府賣地成績未如理想，去年有多達6幅地皮流標，成為出現最多流標個案的一年；而本財年政府官地暫時亦僅售出3幅地皮，包括堅尼地城西寧街與域多利道交界項目、啟德第2A區2號地盤及3號地盤及大嶼山長沙東涌道項目，全部均為住宅地皮，合共涉及72.2億元，連同補地價，本年度的總地價暫錄得約140億元，遠低於本財年賣地收入目標850億元。 踏入2024年，發展局日前公布本財年第四季（1月至3月）的賣地計劃，受過去三季的投地氣氛較影響，故今季政府不會推售住宅用地，為政府按季主動推地以來首次。計及早期流標、交由房協興建的荃灣油柑頭地皮，以及8項私人發展/重建項目共1,630伙，2023至24財政年度第四季共有3,570伙供應。連同首3季已成功推售的3幅住宅官地、市建局項目及私人發展/重建項目共7,960伙，2023至24財政年度共可提供11,530伙，較財政年度目標12,900伙少約1成，為相隔3年後再次未能達標，對上一次為2019至20年度。 貨尾存量龐大 投地氣氛淡靜 由於地皮由招標至落成需時多年，因此今季即使未有官地推出，加上現時貨尾單位超過2萬伙。另外，已獲批預售樓花但尚未發售及待批預售樓花，合共2.8萬伙，對本港樓市的短期供應暫未有影響。但對長遠供應而言則有影響，倘若投地氣氛持續淡靜，不但會影響未來的供應，還會影響地價收入。 新一季政府僅推出一幅較大型、三合一的工業用地作為產業用地，項目位於元朗市地段第545號的福宏街與宏利街的工業用地，項目地皮面積約為349,765呎，可建樓面面積約1,748,825呎。該項目具北部都會區概念，規模龐大，但需提供不少於30%的樓面予政府，對用家有一定的吸引力，但由於項目規模大及投資風險高，因此亦會影響反映及出價。 而事實上，去年樓市的交投氣氛未如市場如期，2023年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄58,026宗，按年跌近3%，創自1991年有紀錄以來的33年新低；筆者認為，今季政府暫停推售住宅地，以減少地皮頻頻流標或低價批地的負面消息出現，反映政府對未來的樓市仍充滿不確定性，政府應在新一份的《財政預算案》中提出撒辣，進一步刺激準買家入市，帶動交投氣氛，才能提振香港樓市，帶領樓市及經濟走出困境。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點