2024-01-09
經濟日報
【本報訊】停賣地減供應，加上市場欠缺大型新盤推售。二手交投量略為回升，惟造價仍回落。荃灣中心2房險守300萬元，呎價幾近跌穿8,000元心理關口；青衣3日7宗成交，青怡花園2房低市價50萬賣350萬元；鰂魚涌太古城1月首8日8宗成交，為最旺屋苑。
荃灣中心錄1月首宗成交，2房呎價插水，美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，該單位為荃灣中心17座低層B室，實用面積374平方呎2房，去年11月尾以400萬元放盤，至本月初減至320萬元，最終雙方以300萬元交易，呎價8,021元。原業主於2007年以119萬元購入，持貨約17年帳面獲利181萬元。
得寶花園2房 價返9年前
其次，青衣3日7宗成交，涉及銀碼由205萬至1,148萬元。市場人士指出，青怡花園2座中層A室2房，實用面積343平方呎，以350萬元沽出，呎價10,204元險守1萬元，售價較市價380萬至400萬元低30萬至50萬元。原業主於1987年約以26萬元購入，持貨36年帳面獲利324萬元。
另一方面，市場人士指，牛頭角得寶花園A座高層5室2房，實用面積398平方呎，去年8月放盤，以430萬元沽出，呎價10,804元，售價重返9年前。原業主於2004年6月以116.2萬元購入，持貨約20年帳面賺約313.8萬元，單位升值約2.7倍。
同時，鰂魚涌太古城1月首8日8宗成交，較去年12月和11月同期分別增1.6倍和6成，最新成交為興安閣中層E室，實用面積583平方呎，原業主近期放盤叫價約為850萬元，終以845萬元沽出，呎價14,494元。原業主於2007年11月以430萬元購入，持貨逾16年帳面獲利約415萬元，物業升值97%。
二、三線屋苑跌勢更急，北區多個屋苑造價跌穿400萬元關口，其中上水龍豐花園B座高層B4室，實用面積312平方呎，屬於2房間隔，剛以300萬元易手，呎價9,615元，無論造價及呎價均屬屋苑近5年最平單位。
其次，粉嶺碧湖花園6座低層E室，實用面積400平方呎，原業主於2012年以205萬元購入，剛以395萬元易手，呎價9,875元，跌穿1萬元關口。
另外，深井浪翠園3期8座中層C室，實用面積460平方呎，兩房戶，業主去年年中放盤一度叫價650萬元，最終以515萬元易手，呎價約11,196元。原業主2019年以約600萬元購入，持貨約5年，帳面蝕讓約85萬元離場，期內貶值約14%。資料顯示，上述單位於1997年4月以518萬元成交，是次515萬元再轉售，反映單位造價再度跌穿97價。
責任編輯：黃鑠安