2024-01-06
經濟日報
市道放緩，但新增住宅供應未見減慢迹象，目前全港獲批預售而未賣單位，已突破2萬伙關口，遠高於平均每年一手市場吸納量。在高供應下，將對樓價構成壓力愈趨明顯，某程度上甚至抵銷了減辣，以及憧憬減息對樓市帶來的提振及利好作用。
兩因素令庫存量居高不下
近月新盤積壓貨量居高不下，主要源自兩大因素。第一，市場氣氛疲弱，一手餘貨去貨速度減慢，發展商放慢全新項目銷售；其次，過去數年樓市表現理想，政府積極賣地，相關供應陸續成形，並投入市場，令供應出現明顯上升。
目前為止，全港獲批預售而未推出應市的項目，合共達41個，可提供20,242伙，即使扣除當中的資助出售房屋項目，合計也有18,539伙，不但遠高於過去2年新盤消耗量9,000餘伙及約1萬伙，更多於過往正常市況平均每年一手吸納量約1.5萬伙的水平。
供應充裕，但現時市場氣氛未能配合，部分新盤已出現滯銷情況，導致發展商需進一步減慢推盤步伐，既不利往後項目的推進及定價，另一方面也增加了市場對新盤供應積壓高企的憂慮及觀望情緒，對整體樓市氣氛構成負面影響。
同時，某程度上亦抵銷了近月減辣，以及憧憬減息對樓市帶來的提振及利好作用，令樓價難以在當前水平喘穩，甚至止跌回升，相信要待相關供應進一步回落，樓市方能扭轉頹勢。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安