2024-01-06
經濟日報
樓市跌勢未止，樓價指數按周再跌0.93%，除創6周最大跌幅，更連跌7周累挫4.37%，回落至近7年低位。多區低價及蝕讓成交湧現，鰂魚涌康景花園3房失守600萬元，僅575萬元成交，造價貼近2房戶。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報147.21點，屬2017年2月12日錄得146.83點後，近7年新低，按周跌幅達0.93%，較上周擴大0.41個百分點，跌勢屬6周最急，並連挫7周，合共跌4.37%。
CCL報147.21點 按周跌0.93%
本周CCL主要反映上月11至17日二手買賣，即政府於去年10月25日減辣後第7周市況，而CCL自減辣以來持續向下，目前相比2021年8月紀錄高位191.34點，大幅回落23.06%。
隨着樓價回調，市區3房陸續跌穿心理關口，消息指，鰂魚涌康景花園D座中低層1室，實用面積559平方呎，屬於3房間隔，由叫價680萬元，減至575萬元成交，呎價10,286元，是次造價等同屋苑2房水平。原業主2000年以255萬元購入，帳面仍升值320萬元或1.25倍。
同區太古城2房售價也回落至「7字頭」有交易，美聯物業分行區域經理吳肇基說，恒山閣中層E室，實用面積593平方呎，去年10月以1,180萬元放售，叫價隨市況調整，終降至778萬元售出，呎價13,120元。原業主2009年4月以385萬元購入，帳面賺393萬元或1倍。
周末900組預約睇樓 升5.3%
面對樓市走低，部分投資者加速沽貨步伐。消息指，何文田皓畋6座高層C室2房，實用面積679平方呎，剛以1,200萬元售出，呎價17,673元。原業主於2017年以2,600.79萬元購入同屋苑2伙，當中一伙率先於2020年以1,168萬元售出，連同今次單位共套現2,368萬元，較年買入價帳面貶值232.79萬元或9%。
不過，受惠樓價回軟，部分準買家慾趁低吸納，刺激二手睇樓量回升。利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，於周末（6及7日）共錄900組預約睇樓，按周回升5.3%，終止2連跌走勢。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安