【明報專訊】雖然港府去年底「減辣」後，樓市未見明顯反彈，但豪宅物業卻屢錄成交。市場消息指出，由本地廠家詹姓家族持有的山頂盧吉道25號及26A、B號屋地，近日以約9億元易手，每方呎樓面地價約7.7萬元，為近半年來市場上最大額豪宅成交。
上述盧吉道25號及26A、B號屋地，現為一幢兩層高獨立屋，地盤面積約31,544方呎，最高可建面積約11,687方呎，而現有物業總實用面積約11,487方呎；物業去年10月推出，當時有指市值約13億元。
成交價較去年市值低逾三成
換言之，項目以近9億元售出，較放售時市值低逾三成，以可建樓面計，每方呎樓面價約7.7萬元。
盧吉道對上一宗成交，為於2016年被評為一級歷史建築的盧吉道27號，物業曾由帝邦投資執行董事邱騰達或相關人士，於2017年以約7.1億元「賣殼」售予海航系或相關人士，以可重建約12,460方呎計，每方呎樓面價約5.7萬元，2019年海航把物業售予另一內地人士，有指作價約5億元，每方呎樓面地價僅約4萬元。
至於今次沽貨的詹姓家族，早於1999年以近1.45億元購入，帳面獲利約7.55億元或逾5倍。
恒地同區逾萬呎大宅擬今年推
值得一提是，由恒地（0012）或相關人士於1970年代已持有的盧吉道29A號獨立大屋，地盤面積約2.36萬方呎，可建樓面約1.17萬方呎，發展商指會於今年推出市場。
另資料顯示，九龍塘窩打老道156號濤苑一座洋房，實用面積6227方呎、連花園及天台，以1.08億元售出、實呎17,344元；原業主2004年以3370萬元購入，帳面獲利7430萬元或2.2倍。
「舖王」家族帳賺1倍沽華景園
此外，已故「舖王」鄧成波家族以約6000萬元售出港島南區華景園3座低層相連樓層B單位，實用面積合共2498方呎、實呎約2.4萬元；鄧氏家族2004年以共2718萬元購入，帳面賺3282萬元或1.2倍。
另外，鷹君（0041）家族成員羅志豪及相關人士，以3800萬元售出東半山嘉雲臺8座低層A室，實用面積1300方呎、實呎2.92萬元；原業主1997年以1900萬元購入，現帳面獲利1900萬元或1倍。