2024-01-05
經濟日報
2024年中國經濟要打信心之戰，房地產因關乎房企資金鏈、地方財政及居民財富，是能否穩住經濟預期之關鍵。經過2023年房地產政策大轉向，京滬年前再祭出重磅救市政策，維穩意圖明確，預計今年將有進一步政策蓄力，力爭止跌。
2023年是中國房地產的分水嶺之年，年中政治局會議定調「房地產市場供求關係發生重大變化」之後，從中央到地方刺激政策接踵而至，力度之大節奏之密遠超以往。但與過去不同的是，連番大招並未能給房地產市場帶來起色，本輪房地產調整深度遠超預期。
2024年的樓市走向成為中國經濟能否完成信心之戰的決定性因素，政策已前置加力。上月北京、上海兩座全國樓市政策最嚴最緊的城市同步放寬首付比例和貸款年限，以釋放購買力，隨後召開的全國住房城鄉建設工作會議在部署2024年房地產工作時，提出重點要做好兩件事：一是穩定房地產市場，二是構建房地產新發展模式。
構建內房新發展模式 先立後破
經濟界認定，今年房地產政策要體現「以進促穩、先立後破」的經濟總方針，穩定市場置於今年部署的房地產工作首位，預計對供需兩端都會有進一步的政策釋放。清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵認為，2024年仍是房地產調整年，一線和準一線城市有望逐步放開限購，特別是一些強省會的人口流入城市能夠得到發展。
不過，由於房地產行業周期性調整疊加了居民收入預期的萎靡不振，房價下跌預期未改，經濟界對於房地產全行業在2024年的表現仍普遍持審慎態度，如能止跌已屬不易。以北京大學光華管理學院宏觀經濟預測課題組最新發表的報告為代表，指中國目前的房地產風險被低估，最壞的時候尚未過去，2024年房地產市場硬着陸風險大，將對有效需求恢復形成負面衝擊。
作者：潘攀
責任編輯：李青
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