2024-01-05
星島日報
樓市受到息口因素困擾未散，樓價持續下滑，發展局昨日公布本財政年度最後一季賣地計劃，受到去年6住宅用地「流標」影響，加上樓市未擺脫息口困擾，本季暫停推出住宅及商業用地，僅推出位於元朗工業地招標，為自2011年主動恢復「按季」賣地後，近13年首個季度缺乏住宅用地供應，發展局稱由於市場投地氣氛淡靜，暫不推出住宅地是合適的，但本財政年度整體住宅供應已接近年初預測的1.29萬伙。
▍本報地產組 ▍
發展局局長甯漢豪表示，由於近期投地較為淡靜，本季將不會推出住宅用地，並非對市場缺乏信心，須留意市場變化，若推出後反應不佳，便有其他解讀，對市場亦非好事，現時「市場胃口唔係咁好」，本季主要靠其他來源的供應，不推住宅用地是合適的。
今年度住宅供應近達標
甯漢豪續稱，本季推出地皮亦考慮到每年住宅單位供應數字，雖然未有住宅地供應，但仍有8個私人發展重建項目，涉及1630伙，連同早前已批予房協的荃灣油柑頭用地，共提供1940伙，即第4季度住宅供應仍有合共3570伙，連同首3季成功售出3幅住宅用地及其他來源項目的7960伙，今個財政年度供應單位共有11530伙，已接近年初時所估算的1.29萬伙。
此外，甯漢豪表示，現時商業空置率處於高位，要顧及市場的狀態，即使推出商業地，投地意欲亦不高，故本季不推出商業用地，並直言「相信不推商業地，市場亦不會覺出奇」。
市場對商業地意欲不高
本季未有私人住宅用地推出，為自2011年政府主動恢復「按季」賣地後，首個季度缺乏住宅用地供應。雖然未有住宅及商業用地供應，但季內仍會推出一幅工業地，甯漢豪表示，第4季度將推出1幅位於元朗創新園（即福宏街及宏利街）的工業用地 ，將發展成多層現代產業大樓，地皮面積約3.2公頃，總樓面總16萬方米（約17.22萬方呎），賣地條款中將要求發展商將不少於30%樓面交予政府，作為出租予受影響的棕地業務經營者。
梁志堅：政府處兩難局面
地產建設商會執委會主席梁志堅形容，政府處兩難局面，一方面假如供應足夠，若再推住宅用招標，結果是流標收場，會影響市場氣氛。不過，對於中小型發展商而言，市況淡靜是增加土地儲備的好時機，因為競爭沒有市旺時激烈，然而政府停推地，令他們損失一個增加土儲的機會。
有老牌地產商表示，政府本季停推住宅地，原因是市場投地氣氛審慎，以及本年度供應接近預期數字，直言這個解釋比較「牽強」，因為住宅用地供應主要來源為政府，屬於「揸莊」角色，因此無論市況是好、是壞都應該推地，假如市況好時才推出住宅地，意味政府希望採用高地價政策。
嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府有度調控住宅地皮供應，對整體社會尤其眾住宅業主、商界及政府均有利，現時供應充裕，政府今次作出安排合理。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明表示，現時利息高企，開發項目財務成本高，即使推出住宅地，入標亦會非常保守。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，雖然今季未有推賣地表住宅地供應，認為對中長線住宅供應沒有影響。