【本報訊】樓價回調，吸引買家入市，鰂魚涌太古城3日2宗成交，2房減100萬元，沽948萬元；牛頭角淘大花園2房減68萬元賣412萬元，造價重返10年前外，6年蝕100萬元。
太古城2房948萬沽 呎價16720
太古城3日2宗成交，繼3房賣970萬元後，最新成交為恒天閣中層G室，實用面積567平方呎2房，叫價1,050萬元，減102萬以948萬元沽出，呎價16,720元。原業主於2010年1月以578萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約370萬元。
上車屋苑牛頭角淘大花園亦錄今年首宗成交，美聯物業高級分區營業經理黃家明表示，淘大花園O座低層6室2房，實用面積356平方呎，原叫價480萬元，數度調低叫價，終以412萬元易手，呎價11,573元，造價重返10年前。新買家為外區客，睇樓10天左右。原業主於2017年10月以508萬元購入，持貨6年帳面虧損約96萬元，單位貶值約2成。
珀麗灣2房售430萬 呎價8776
其次，東涌東堤灣畔本月錄2成交。中原地產分行經理黃宏超表示，東堤灣畔6座中層C室，實用面積607平方呎2房，享內園及山景，叫價640萬元，區內租客見樓價已大幅回落，成功議價55萬元斥585萬元承接，呎價9,638元，原業主於2010年1月以273萬元買入，持貨14年帳面獲利312萬元或升值約1.1倍。
低價浪接浪，馬灣珀麗灣2房賣430萬返2014年水平，呎價僅8,776元平過居屋。香港置業高級聯席董事曾金強指出，珀麗灣3期20座中層H室，實用面積490平方呎，2房間隔，去年年中以580萬元放盤，近日調整至約475萬元，終以430萬元沽出，累減150萬元，呎價8,776元。售價較對上一宗低價463萬元，再挫33萬元。重返2014年水平。原業主於2005年以220萬元購入，持貨19年帳面獲利210萬元，單位升值95%。
同時，荃景花園一個2房以432萬元沽出，賣遲3個月平18萬元，該單位為12座中層F室，實用面積380平方呎，2房間隔，去年10月放盤，叫價500萬元，放盤初期有買家曾經還價至450萬元，但因業主放盤初期，希望賣到更好價，故未有達成交易，至2024年終以432萬元達成交易，呎價11,368元，意味業主賣遲3個月少收18萬元。原業主於2013年5月以325萬元購入，持貨逾10年帳面獲利107萬元，單位帳面升值33%。
責任編輯：黃鑠安