2024-01-04
經濟日報
踏入租務淡季後，10大屋苑租務交投連跌4個月，上月僅272宗成交，屬全年最淡靜月份。整體租金維持高位橫行，沙田第一城呎租重上42元關口。業界預期外來專才住屋需求強勁，上半年住宅租金有8%上升空間。
根據中原地產前線統計顯示，10大屋苑租務交投連跌4個月，12月份僅錄272宗租務成交，連續2個月跌穿300宗關口，較7月份高位527宗回落48%，上月僅得沙田第一城錄得逾40宗租務成交。至於租金方面，從數字反映有4個屋苑呎租按月回調，雖然較11月再多1個屋苑租金回落，但相信仍屬於技術調整，整體租金仍處於高位橫行。以沙田第一城為例，上月錄得40宗租務成交，當中以呎租較高的細單位為主，故平均呎租重上42元關口，按月回升2.4%。
前線代理透露，經過近半年搶租潮，沙田第一城細單位租盤供應明顯回落，細單位月租現時月租約1.35萬至1.45萬元之間，例如沙田第一城37座中層B室，實用面積284平方呎，上月中以約1.48萬元租出，呎租達52元，與租務高峰期租相若。而上月共有28宗2房單位租務成交，當中9宗呎租逾45元，故直接拉高屋苑租金。
去年租務4479宗 按年跌6%
而總結2023年全年，10大屋苑共錄4,479宗租務成交，較2022年全年的4,764宗，下跌約285宗，按年跌幅6%，相信主要因為近1年大量全新盤入伙，搶去不少傳統屋苑的租客。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近期租務交投回落只屬季節性調整，整體住宅租金將維持上升趨勢，最主要動力是來自外來專才，對租盤需求上升；而去年一、二手交投創33年低位，投資者入市數量下跌，租盤供應自然下降，形成租盤供不應求，預期上半年租金有8%上升空間，升幅優於樓價。
白石角逸瓏灣8 呎租40元
至於其他租務方面，中原地產副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角逸瓏灣8 3A座中層C室，實用面積773平方呎，3房連套房及工人套房間隔，剛以3.1萬元租出，呎租約40.1元。新租客為區內租客，本租住同區較細單位，於科學園上班，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用，提升生活質素亦方便工作。
另外，美聯物業首席助理聯席董事彭文翎表示，九龍塘畢架山一號2期6座高層E室，實用面積約1,025平方呎，屬3房間隔，議價後以4.2萬元租出，呎租約41元。
新租客為內地人，心儀單位光猛，有時尚裝修，睇樓2日後即承租。業主於2014年9月以約1,930萬元購入上述物業，現享回報約2.6厘。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安