2024-01-02
經濟日報
政府減辣後，樓價跌勢未見喘定，銀行對後市睇法續保守。10大屋苑估價跌勢依舊全面，將軍澳新都城跌勢最急，3房戶按月挫7.3%；其中，鴨脷洲海怡半島3房估價更失守900萬元，降至897萬，按月跌4.5%外，亦較去年估值高峰挫15.9%。
業界指，現屬樓市淡季，寄望農曆年後估價才有望喘穩。
滙豐再削估價 介乎0.5至7.3%
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） ，對10大屋苑部分單位網上估價走勢，有關單位估價自去年6月起，隨樓市反覆向下。
其中，滙豐銀行連月大手削估價，最新再調低9個屋苑單位估值，跌幅介乎0.5%至7.3%，當中7個降幅更按月有所擴大。
跌勢最急為將軍澳新都城1期4座中層F室3房，實用面積701平方呎，目前估價817萬元，較上月初的881萬元，大跌64萬元或7.3%，降幅除按月擴大5.3個百分點外，亦連續4個月遭該行調低估價，遭累削129萬元或13.6%。
緊隨其後是荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層B室4房，實用面積1,373平方呎，同期被滙豐將估價由1,701萬元，下調4.8%至1,619萬元，跌幅同樣按月擴大0.3個百分點。
事實上，隨着銀行因應市況持續調整估價，部分藍籌屋苑單位估價已錄得顯著跌幅，當中海怡半島有3房單位估值更跌穿900萬元，為29座中層E室，實用面積687平方呎，滙豐現時對單位估價為897萬元，分別較上月及去年3月的估價939萬及1,066萬元，下調4.5%及15.9%。
中銀亦降9屋苑估價 續尋底
至於中銀香港，期內同樣降低9個屋苑單位估值，除了前述新都城3房單位估價按月急降6.5%，傷絕10大屋苑單位；天水圍嘉湖山莊、沙田第一城，以及美孚新邨單位估價跌幅均達4%，而鰂魚涌太古城雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，則是唯一估價未被下調單位，按月維持1,947萬元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期樓市成交偏淡，不利樓價反彈，以至估價繼續尋底，而本月屬傳統樓市淡季，料市場仍以減價盤主導，形成估價仍有下調壓力，直至2月農曆年後或出現小陽春，樓價及估價才有望喘穩。
作者：鄭達偉
責任編輯：劉婉雯