2024-01-01
星島日報
聖誕一連多天假期，大批市民離港外遊，各區屋苑睇樓人流難免有影響，成交量仍然淡靜，不過，由於美國聯儲局揚言今年將會減息，為樓市帶來正面訊息，令買家重拾入市意欲，惟只集中在減價放盤。其中，鰂魚涌太古城有3房1套單位，實用面積717方呎，原開價1680萬放盤，最終減價至1238萬易手。
香港 太古城 用家1238萬買3房1套
美聯物業區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城富天閣中層C室，實用面積717方呎，3房1套房間隔，原業主連租約放售，最近租客離開後可睇樓，即獲用家睇樓，最終以1238萬成交，實用呎價約17266元。據悉。原業主於2020年12月以1680萬放盤，到近期曾將叫價調整至1350萬。原業主於1991年10月以280萬購入單位。
西浦 3房放盤1周即1898萬沽
中原地產分區營業經理高偉鴻指出，上環西浦中層B室，實用面積884方呎，3房1套間隔，放盤時叫價2100萬，放盤不足一周即獲買家以1898萬承接，實用呎價約21471元。據了解，買家為用家。原業主則於2011年以1641萬買入單位，持貨12年，是次易手帳面獲利257萬。
百福花園 東南山景戶666萬蝕讓
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指出，北角百福花園百佳閣高層A室，實用面積606方呎，屬3房，向東南望翠綠山景，獲買家以666萬承接，實用呎價約10990元。據悉，原業主於1個月前以790萬放售，最終減價124萬成交。原業主於2015年以753萬購入單位，持貨8年帳面損失87萬。
九龍 美孚新邨 2房望內園呎價8628元
香港置業分行市務經理（銷售）郭曜綜表示，荔枝角美孚新邨2期百老匯街37號低層單位，實用面積481方呎，屬2房，望內園景，原業主以438萬放盤約1星期後吸引外區客洽詢，雙方議價後至415萬沽出，實用呎價約8628元。據悉，買家為首置客，心儀單位環境清靜及價錢合預算，睇樓1次購入單位。原業主於2007年11月以193.8萬購入單位。
新界 寶怡花園 首置客423萬買2房
祥益地產高級分行經理黃文樂指出，屯門寶怡花園1座高層A室，實用面積480方呎，2房間隔，近期獲首置客查詢，睇中放盤企理裝修，加上原業主計劃套現換樓，撰大議幅，加上新買家原本居於同區，既方便搬遷又毋須重新適應環境，遂決定以423萬購入上址作自住，實用呎價約8813元。原業主於2008年以128.5萬購入單位，是次轉手帳面獲利294.5萬。
悠然山莊 連平台特色戶1738萬售
利嘉閣地產高級區域董事鄭文偉表示，大埔悠然山莊11座高層A室複式特色戶，實用面積1878方呎，連291方呎平台及702方呎天台。據悉，買家心儀屋苑位於大埔半山，間隔合用，即與原業主洽商議價，原開價2380萬，最終連車位以1738萬易手，實用呎價約9255元。據悉，原業主於1998年以1050萬連車位買入單位。
栢傲莊 660呎山景戶1345萬成交
中原地產高級區域董事歐偉基指出，大圍栢傲莊2期5B座中層B室，實用面積660方呎，3房1套房，望山景，原業主叫價1400萬放盤，日前議價後以1345萬獲承接，實用呎價約20379元。據悉，買家為區內家庭客，喜歡屋苑交通方便，鄰近商場，單位間隔合用，即承接單位自用。原業主於2020年以1301萬購入單位。
碧濤花園 3房議價後705萬易手
中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田碧濤花園3期1座中層A室，實用面積702方呎，3房間隔，5月時開價900萬，日前議價後以705萬易手，實用呎價約10043元。據了解，買家為用家，見業主提供議價空間，間隔合心水，遂斥資購入。原業主則於2011年以490萬購入單位。