2023-12-30
星島日報
聖誕長假期完結，加上暫時未有大型全新盤開售、業主普遍提供2%至5%議價空間，準買家回流二手市場覓盤，帶動屋苑睇樓氣氛全線回升。綜合物業代理數據顯示，周六日各大指標屋苑預約睇樓量，按周上升5.7%至7%。業界預計，由於睇樓氣氛穩升，預期明年首季整體樓市的成交量將率先出現小陽春。
中原統計數據顯示，10大屋苑周六日預約睇樓量錄約381組，按周上升7%，新年3日假期則錄約505組預約睇樓。美聯數據顯示，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約317組，按周上升約5.7%，新年3日假期則錄約427組預約睇樓。不過，利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六日合共錄約855組預約睇樓，按周下跌3.4%，新年3日假期則錄約1025組預約睇樓。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年二手成交強差人意，自首季後交投持續淡靜，政府為樓市「減辣」，惟要看到成效需要一段時間，期望明年政府持續「減辣」甚至全面「撤辣」，若美國開始減息，本港樓市轉勢機會極大，預計明年首季成交量將率先出現小陽春。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於周六日未有大型全新盤推出，加上部分一手向隅客回流二手、市場憧憬美國明年減息，因此不少準買家趁新年假期在二手市場「尋寶」，帶動睇樓活動。
不過，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，自從美國聯儲局釋出減息信號之後，業主心態轉雄，紛紛縮窄議價空間；另方面，臨近新年假期，節日氣氛依然濃厚，以致周六日指標屋苑預約睇樓量持續受壓。
祥益執行董事張才權亦表示，屯門及天水圍周六日預約睇樓量，按周表現相若，主要是仍受節假日氣氛影響，交投及睇樓氣氛趨淡。現時業主普遍提供2%至5%議價空間，個別急於沽貨的業主更提供10%議幅。
10大屋苑全年成交創新低
若按地區劃分，美聯數據顯示，新界區4個指標屋苑周六日錄約92組預約睇樓，按周增加約12.2%，3日新年假期則錄約117組。至於港島區4個指標屋苑，期內錄約87組預約睇樓，按周上升約6.1%，長假期則錄約114組。九龍方面，7個指標屋苑今、明兩日錄約138組預約睇樓，按周回升約1.5%，3日假期則錄約193組。
值得留意是，根據中原的統計顯示，10大屋苑本月錄約118宗成交，按月下跌4.1%，連跌兩個月，全年則錄約1869宗成交，按年下跌18.4%，創2006年有紀錄以來歷史新低。
周六日未有大型全新盤開售，準買家回流二手市場覓盤，帶動期內各大指標屋苑預約睇樓量，按周上升5.7%至7%。