2023-12-30
星島日報
聖誕長假期完結,加上暫時未有大型全新盤開售、業主普遍提供2%至5%議價空間,準買家回流二手市場覓盤,帶動屋苑睇樓氣氛全線回升。綜合物業代理數據顯示,周六日各大指標屋苑預約睇樓量,按周上升5.7%至7%。業界預計,由於睇樓氣氛穩升,預期明年首季整體樓市的成交量將率先出現小陽春。
中原統計數據顯示,10大屋苑周六日預約睇樓量錄約381組,按周上升7%,新年3日假期則錄約505組預約睇樓。美聯數據顯示,15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約317組,按周上升約5.7%,新年3日假期則錄約427組預約睇樓。不過,利嘉閣研究部數據估算,全港50個指標屋苑周六日合共錄約855組預約睇樓,按周下跌3.4%,新年3日假期則錄約1025組預約睇樓。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年二手成交強差人意,自首季後交投持續淡靜,政府為樓市「減辣」,惟要看到成效需要一段時間,期望明年政府持續「減辣」甚至全面「撤辣」,若美國開始減息,本港樓市轉勢機會極大,預計明年首季成交量將率先出現小陽春。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於周六日未有大型全新盤推出,加上部分一手向隅客回流二手、市場憧憬美國明年減息,因此不少準買家趁新年假期在二手市場「尋寶」,帶動睇樓活動。
不過,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,自從美國聯儲局釋出減息信號之後,業主心態轉雄,紛紛縮窄議價空間;另方面,臨近新年假期,節日氣氛依然濃厚,以致周六日指標屋苑預約睇樓量持續受壓。
祥益執行董事張才權亦表示,屯門及天水圍周六日預約睇樓量,按周表現相若,主要是仍受節假日氣氛影響,交投及睇樓氣氛趨淡。現時業主普遍提供2%至5%議價空間,個別急於沽貨的業主更提供10%議幅。
10大屋苑全年成交創新低
若按地區劃分,美聯數據顯示,新界區4個指標屋苑周六日錄約92組預約睇樓,按周增加約12.2%,3日新年假期則錄約117組。至於港島區4個指標屋苑,期內錄約87組預約睇樓,按周上升約6.1%,長假期則錄約114組。九龍方面,7個指標屋苑今、明兩日錄約138組預約睇樓,按周回升約1.5%,3日假期則錄約193組。
值得留意是,根據中原的統計顯示,10大屋苑本月錄約118宗成交,按月下跌4.1%,連跌兩個月,全年則錄約1869宗成交,按年下跌18.4%,創2006年有紀錄以來歷史新低。
周六日未有大型全新盤開售,準買家回流二手市場覓盤,帶動期內各大指標屋苑預約睇樓量,按周上升5.7%至7%。