2023-12-30
星島日報
今年樓市呈「先高後低」格局，市場普遍預期全年樓價或下跌約7%，為連續第二年下跌。展望明年樓市走勢，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興直言仍具挑戰，最主要不明朗因素為地緣政治局勢；長實集團執行董事趙國雄亦表示，受地緣政治局勢緊張、短期內不會減息等因素影響，未來數月樓市不會有太大變化，預期明年樓價上下波幅約5%。
蔡宏興表示，明年地緣政治局勢較動盪，包括美國大選等，因此明年樓市仍有挑戰。不過，美國早前議息後再度維持利率不變，更有機會於明年減息，加上全球經濟有望復甦，均為利好樓市的因素，所以對明年樓價持樂觀態度。
地緣政治局勢較動盪
華懋部署於明年推出長沙灣東京街項目，蔡宏興又表示，旗下項目會以市價推盤，集團一直的做法都是貨如輪轉，時機成熟時會推出新項目。
至於今年接連有地皮流標，蔡宏興認為在政府基建先行的政策下，會有更多地區變得宜居及就業機會高，相信當市場信心陸續恢復，發展商投地會趨活躍，惟現時因建築成本高等不利因素影響，所以持保守態度。
問及集團增加土地儲備策略，蔡氏指，會尋找合適機會補充土儲，會繼續循政府土地、市建局項目及港鐵項目尋找合適用地及土儲，同時期望日後有機會投資北部都會區及醫療保健服務的用地，打造集團多元化發展。
短期內不會減息
對於明年樓市走勢，趙國雄亦表示，地緣政治局勢緊張如中東戰事，加上相信短期內不會減息，因此未來數月樓市不會有大改變，預期明年樓價上下波幅約5%。
他又說，政府「減辣」之後，樓市未有顯著改善，然而不能歸咎政府，因為樓市同時受整體經濟、政治形勢及對後市看法不同等因素影響，期望政府於明年初發表的《財政預算案》，會有刺激經濟的措施，當經濟好轉，樓市自然會跟隨改善。
趙國雄又表示，早年樓價持續上升，不少市民因為急於上車，所以選擇購入納米樓，之後再部署換樓。不過，樓價自2021年歷史高位回落逾兩成，不少有能力供樓的市民，會選擇購買面積較大的單位，以致納米樓需求減少，即使將單位出租，因為面積太細，亦難覓得租客，建議這類單位的業主或投資者，即使虧損20%至30%，亦可考慮將其單位放售，將套現所得用作其他投資。
趙氏又稱，現市況下新盤定價不可能進取，然而是否一定會採用低價策略，由於每間發展商對後市看法或自身財政狀況均不同，因此會有自己一套推盤策略。