2023-12-29
經濟日報
內地樓市今年持續疲軟，當局頻頻出手救市，惟高盛、摩根士丹利和瑞銀等多間投資銀行和券商預期市場低迷態勢將在明年持續，對經濟增速構成拖累，當局支持舉措尚不足以扭轉局面。
根據諸葛數據研究中心統計，截至本月18日，今年地方放鬆政策出台達751次，較去年增加140餘次，覆蓋城市超330個。北上廣深四大一線城市優化政策亦持續加碼，但市場尚未有明顯改善。
官方公布，今年首11個月，全國房地產開發投資按年下降9.4%，去年全年則下降8.4%。高盛預計，明年房地產投資將出現兩位數字的收縮，將使實際生產總值（GDP）增速減少1個百分點。摩根士丹利則預計，明年房地產投資將下降7%，瑞銀料跌幅為5%。招銀國際預計下降7%。
中信証券認為，對中國樓市悲觀的原因主要由於今年新開工房地產項目大幅下跌，意味已完工項目方面有下降空間。另一個原因是房地產銷售下滑，導致開發商開工建設的動力減弱。高盛和瑞銀預計，明年房地產銷售將下降5%。由於房地產行業規模龐大，建築活動下降導致內需疲軟，對物價構成下降壓力。
核心二線城市 有望全撤限購
對於政策取向，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，明年一線城市可能繼續優化限購政策，核心二線城市有望全面取消限購，更多低級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。
彭博社引述部分經濟學家認為，當局將進一步推出刺激措施以穩定市場，可能包括進一步動用人行或財政資金來直接購買過剩住房。
作者：袁瑋婧
責任編輯：李青