2023-12-29
經濟日報
香港置業行政總裁馬泰陽認為，明年有望減息，樓市交投量將上升，年中樓價見底，並看好新晉屋苑。
今年樓市交投偏淡靜，馬泰陽認為，市況主要受息口影響，加上外圍不穩定因素，準買家把資金投放高息定期作避險，令交投量偏少。
明年望減息 樓按看升逾3%
他認為息口是關鍵因素，本月初美國聯儲局宣布維持利率不變，聯邦基金目標利率維持於5厘至5.25厘。連同9月及11月，美聯儲局已3次暫緩加息，明年有望減息3次，合共0.75厘。他相信，美息口暫時已見頂並將維持高位一段時間，預期美國有機會最快2024年下半年採取降息行動，屆時港息亦有機會跟隨調整。
展望明年，他指雖然中美關係令環球經濟存在變數，但隨着美國通脹放緩，最近3次議息均維持利率不變，料美息暫已見頂，明年中息口有機會掉頭回落；而港息在聯繫滙率制度下，亦有機會跟隨調整，將有助帶動經濟和市況好轉。
負資產仍有機加劇 促撤辣
另外，政府推出多項吸引人才，以及擴大非本地生學額，均帶動住屋需求，若明年的財政預算案進一步為樓市帶來驚喜，買家對後市前景信心回穩，屆時樓市更有望「苦盡甘來」。預期明年樓價難免出現波動，料年中見底，樂觀預計全年升3至5%；住宅買賣成交會較今年活躍，估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%至4.8萬宗，預計2024年樓價將於5%窄幅上落。
對於早前施政報告為樓市減辣，他認為即帶動本地及外來專才物色樓盤，惟交投量仍低於正常水平，認為若樓價再進一步調整，負資產個案有機會加劇，建議政府全面撤辣。
新晉屋苑 較受準買家歡迎
該行於9月份進行調查，逾5成受訪者希望購買樓齡10年或以下的物業，其中10至15年樓齡物業，佔17.6%，反映新晉屋苑較受歡迎。
此外，研究部選取樓齡10年以下屋苑計算，2023年流通率介乎2.3%至約6.2%，比起同期十大屋苑流通率約1.8至2.6%更高，反映交投活躍更勝一籌。
另外，外來專才普遍傾向租住或購買樓齡較新的屋苑，故可看高一線。
作者：梁建國
責任編輯：盧金施