2023-12-28
東方日報
今年香港樓市先升後回，由2022年起的加息周期對樓市影響逐步浮現，抵銷今年初起社會逐步復常、政府放寬防疫措施及通關的利好作用。政府於年內多次出招穩定樓市，先有7月時金管局放寬自用物業按揭成數上限，再到9月時放寬樓花物業的高成數按揭限制，至10月施政報告時，又為已實施超過10年的3大樓市「辣招」減辣。
憧憬美開展減息步伐
然而，在加息周期下部分資金流向定期存款，樓市交投淡靜狀況未有扭轉。不過，12月美國聯儲局的議息會議終於預告明年或開始減息，相信在多重利好因素疊加帶動之下，明年樓市交投會逐步回暖，繼而帶動樓價回穩。
今年聯儲局一共加息4次，聯邦基金利率於年內加幅達一厘，如以2022年3月開始的加息周期計，聯儲局累計加息11次，累積加幅達5.25厘。香港方面，銀行今年兩次上調最優惠利率（P），合共加0.25厘，而由2022年起計的整個加息周期計，香港銀行累積加P息0.875厘，加幅遠少於美國。
資金成本高企，銀行不但是加P息，於9月時曾大幅上調按揭封頂息率0.5厘，令新做按息於9月底起升至4.125厘，為16年新高。較年初時實際按息3.375厘，加幅達0.75厘，以每100萬元貸款及年期30年計，每月供款增加約426元。
冀實際按息返4厘以下
展望明年，市場現時憧憬美國最快於明年3月開始逐步減息，而香港銀行或於第二季末至第三季跟隨下調P息，屆時實際按息或可重回4厘以下，加上政府早前的放寬按揭、減辣及輸入人才等措施利好作用慢慢顯現，樓市交投會回升。不過，由於預計按息明年未能回調至今年初的水平，轉按誘因大減下，明年轉按宗數或會大減30至40%，因而令到明年全年新取用按揭宗數或只按年微升，預計明年全年大約在5.5萬宗的水平。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣