2023-12-28
經濟日報
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，息口預期明年回落，有助提振樓市，並看好新界區樓價可跑贏大市。
今年樓價先升後跌，廖偉強回顧，今年1至5月樓市表現不錯，樓價有升幅，惟下半年美國不斷加息、內房出現問題，令前景不明朗，樓價轉跌。
近兩年樓價亦向下，令人擔心樓市會否進入調整周期。他分析，樓價出現約兩成調整，但若與97年樓價大挫時背景有分別，「當年炒風熾熱，超出負擔水平。目前市場未有炒風，按揭成數亦處健康水平，樓市未見危機，而金管局亦有指引，只要按時供樓，銀行不會追收貸款，樓市仍屬健康。」
樓價跌租金升 吸投資者
息口與樓價關係密切，他指，聯儲局接連3次沒有加息，反映息口平穩，而較早前更暗示有機會在2024年減息達0.75厘。當息口喘定，並且憧憬明年掉頭回落，對樓市有提振作用，「目前市場最大利淡因素是息口高企，令投資者及用家的入市意慾薄弱，就算有剛性需求的買家，步伐亦會放慢。息口穩定下來，買家亦會回復信心，逐步走入市場搵心頭好。」
另外，他對明年本港經濟復甦有信心，「畢竟高息不利營商、股市。此外，本港經濟發展，可望因外勞補給，各行各業運作上較完善。」對於明年樓價，他分析，從投資者角度而言，定存息率將逐步下調，吸引力大減，但同時間，樓價下跌及租金上升，令物業的租金回報率變得更可觀，預期將吸引更多投資者趁機「撈底」。
新界樓價 料跑贏大市
他相信，樓價已幾近見底，明年上半年或仍在低位徘徊，下半年則可望向好，而引入人才計劃，更屬推動樓市需求的重要因素，並預計明年樓市交投將回升，而樓價亦可望錄得升幅。
政府於施政報告中，對樓市減辣，他認為即帶動一手逾千萬元豪宅物業成交，並指若政府日後全撤辣招，對樓市推動更正面。
分區上，他非常睇好新界區，「毫無疑問未來香港新發展盡在新界，包括北部都會區，而因新界較多地皮，有利大型發展。由於新界漸受年輕一代歡迎，相信樓價升幅將跑贏大市。」同時間，啟德本身條件亦不錯，惟仍有大量單位待售，需時消化。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安