面對樓市下行，市區重建局行政總監韋志成接受訪問，承認市區重建要「蝕住做」，「高買低賣」情況短中期持續，倘重建項目動輒流標，可動搖市場，樓價續跌。
他強調，跌市時要引入3招新思維推動重建，包括改劃圖則提高建屋密度、利用有回報重建項目補貼虧蝕項目、吸引發展商合作重建等，已制定好未來策略。
市建局2022/23年度已經「見紅」蝕5億元；今年11月九龍城盛德街重建項目竟以19億元批出標書，在收購呎價近2萬元下，項目料虧損近15億元，意味市建局財政狀況將持續受壓。展望短中期，市區九龍城、旺角深水埗多個已展開收購的重建項目，勢陸續招標，倘跌市持續，市建局就要面對「高買低賣」情況。
倘項目動輒流標 恐動搖市場
韋志成接受訪問稱，2017年接任行政總監時，已經預示樓價會跌，「我無諗過係會跌得咁遲啊。當時仲有人笑我，話你洗唔洗咁早講樓市會跌。」面對跌市，他承認正面對考驗，測試市建局過去籌備跌市的準備功夫，能否可持續處理市區重建。
他舉例，盛德街項目是公務員合作社重建試點之一，地皮四正，規模適中，又無加辣條款。假設不批出標書，市建局也未必有空間再修改標書，重新招標的價錢甚至更低，直指外界對前景的負面情緒較高。在單靠重建的賣樓收入下，韋志成認為局方財政來源單一，在這困局下，市區重建也只能「蝕住做先」，但他亦有底線。
3招推動重建 跨項目跨區對冲
為免蝕入肉，韋志成稱上任以來，已做足準備功夫，盼樓市下行時，仍維持市區更新步伐。他會優先考慮財政持續性，亦要調整重建項目的啟動時間表，例如在油麻地旺角重建研究，要逐個地塊研究哪些賺錢、而哪些蝕錢，優先啟動有回報的重建項目，再啟動蝕本項目，互相對冲。如果同區難物色兩個項目對冲，就要通盤考慮跨區對冲。
韋志成又稱，單靠市建局現時財政力量，難獨力完成油旺重建，以至全港市區更新。他認為要活化私人市場，吸引發展商合作重建。目前來說，港府已放寬強拍門檻、放寬部分圖則的重建地積比率等；但若要再進一步提高誘因，例如換新地塊給發展商去做舊區更新，情況就更複雜，有待政府研究。
為了財政持續，重建時提高建屋密度，是否可行？韋志成以觀塘市中心重建做例子，指雖然觀塘重建後樓宇起得更高，但地盤亦有收窄，使地面空間更廣闊，打破外界誤解。他認為長遠油旺重建研究，也有潛力引入類似「垂直城市」概念，制定有吸引力的措施，發展商才有誘因參與重建。
作者：吳卓峰、黃穎津
責任編輯：劉子瑜