2023-12-27
經濟日報
美國聯儲局釋出明年有機會減息訊號，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明形容明年樓市屬於「先苦後甜」，預計明年中開始進入減息周期，樓市將回暖，全年樓價將會升5%，而二手成交量則有機會升3成。
布少明指出，對2024年樓市保持審慎樂觀，將以「先苦後甜」4個字形容，定期利率高企短期維持，影響投資需求，買家「轉買為租」。
不過，預期隨着美國息口見頂，2024年中開始更有機會進入減息周期，過往困擾樓市的息口因素會淡化，再加上政府「減辣」後樓市回暖，效力在2024年浮現，預計2024年全年樓價有機會升5%。
樓價明年有機回升5%
在成交量方面，預計2024年二手成交量將會錄得約5萬宗，按年將有逾3成增幅，而新盤市場在明年亦會錄得約1.5萬宗成交，較今年亦增加逾3成。
布少明認為，受到政府重推資本投資者入境計劃，雖然不包括住宅物業，但將會增加香港住屋需求，對豪宅帶來支持。
施政報告推出樓市「減辣」措施，布少明指出，以專才採用「先免後徵」形式豁免印花稅最為受惠，由原本高達樓價3成印花稅，變成採用「首置」印花稅。而該批買家較傾向購買一手物業，新盤內地客比例由1至2成，估計現時增加至約3成，個別啟德區新盤更高達5成。
他又透露，在地區方面「專才客」較傾向選擇啟德、將軍澳日出康城、黃竹坑、屯門及白石角等區，其中啟德區屬於新社區，鐵路網絡完善亦有大型商場及地標項目啟德體育園落成。
布少明認為，「專才客」的購買力不容忽視，他們短期傾向租樓，在熟習環境後，預計2至3年後將「轉租為買」形成入市購買力。而租金方面亦受惠「專才客」帶動上升，隨着租金上升亦令樓價有支持。
「前車可鑑，在98年政府無救樓市，經濟亦出現大影響。」布少明指出，在10多年前推出的需求管理措施、「辣招」，現時已經無存在價值，應該全面減辣，令樓市正常運作，而政府亦推出扶持樓市措施，否則擔心樓市崩潰會影響各行各業，例如首期方面由政府推出貸款幫助年輕人上車，或者將100元印花稅門檻，由現時300萬元放寬至500萬元樓價。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安