2023-12-27
經濟日報
隨着樓價下跌，今年二手蝕讓個案增加。據利嘉閣研究部數據，二手轉手獲利比例在今年下半年跌穿8成，而上月錄得75.5%，按月微增0.2個百分點，惟平均賺幅37.8%，創近13年最少。
據利嘉閣綜合土地註冊處資料所得，2023年11月份全港1,077宗已知上手購入價的二手私樓成交，帳面獲利個案共813宗，佔比75.5%，為連跌5個月後轉穩，較前月谷底的75.3%輕微反彈0.2個百分點，但仍屬14年半以來的次低水平。
據資料顯示，二手獲利比率由去年下半年跌穿9成後，今年上半年仍維持在逾8成水平，直至踏入今年9月份才跌穿8成水平。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅轉手獲利比率初見觸底反彈，冀隨着減辣效應及息口見頂，後市盼有進一步改善。
新盤搶客 二手業主受壓
同時，今年11月份每宗二手轉手個案平均賺幅為37.8%，按月跌4個百分點，除連續7個月處於50%以下的低水平外，更創自2011年2月以來的154個月、即近12.8年新低。陳海潮指出面對一手新盤仍低價搶客，二手業主沽貨叫價仍然受壓，目前市場仍有資金壓力較大的業主蝕讓沽貨，故獲利比率暫難顯着反彈。
至於上月「賺錢」登記宗數最多的10個屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、鰂魚涌太古城以及荔枝角美孚新邨等，當中嘉湖山莊屬於最多賺錢成交的屋苑，獲利比例87%，平均每宗賺近76%；而近年將軍澳樓價大升，區內維景灣畔錄得8宗二手買賣全屬賺錢個案，平均賺幅高達1倍。
至於帳面錄得虧損達256宗，佔比按月持平在23.8%，屬2009年6月以來的174個月（即14年半）按月高位。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安