2023-12-22
經濟日報
今年經濟復甦不似預期，且銀行持續加息，令本港樓市價量齊跌。不過，隨着息口逐步見頂，美聯物業預料來年樓價有機會上升5%。該公司將重啟擴充步伐，有機會增聘1,000人。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，隨着美國聯儲局來年有望減息0.75厘，料來年樓市走勢向好。明年樓市將「否極泰來」，復現「價量齊升」，若撤辣及減息的雙重效應之下，全年樓價有力升約5%；至於租金亦有望延續強勢，全年或升約10%，繼續「跑贏」樓價。惟若來年美聯儲未有如市場預期般減息、且政府未有進一步減辣，樓價將按年跌5%。
布少明又指，外來專才來港日益增加，帶旺租務需求，料今年全年租金升約1成，來年亦有望再升10%。他又提到，由於外來專才傾向入市半新盤或逾億元豪宅，故看好啟德、將軍澳及荃灣西等半新盤林立地區；以及逾億元豪宅的樓價發展。
今年樓價料跌逾5%
當中新盤因餘貨存量仍多，料餘貨新盤將佔來年一手成交量約4成，全年一手盤可達1.5萬宗成交，按年增約43%；二手樓料達5萬宗，按年增近4成。
集團部署方面，布少明稱，由於看好來年一二手成交量將有所增加，故將於明年上半年增加約1,000人，並於有潛質的地區增加約10間分行。與此同時，集團亦會積極與舖位業主商議減租，若未能議價成功，將會不續租相關舖位。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本港2023年全年樓價料跌逾5%；全年二手註冊量及整體物業註冊量則料分別約3.6萬宗及5.8萬宗，按年減少2.2%及2.7%，數字更分別創28年及33年以來新低。一手成交量則錄約1.05萬宗，按年雖升近1成半，但仍為10年次低。
值得留意，雖然今年全年僅推約35個新盤，在新盤銷情同樣放緩下，一手餘貨量仍按年升逾2成至約22,160伙，數字更屬2013年一手例實施以來新高。
作者：唐健恒
責任編輯：黃鑠安