2023-12-22
星島日報
有逾60年樓齡、被譽為全港最美屋邨的彩虹邨，多年來重建消息只聞樓梯響，昨天終邁出重建第一步。房委會策略小組委員會通過展開彩虹邨重建研究可行性，設計團隊明年將落區蒐集意見，公眾期待當局盡快做好諮詢和規劃工作，並妥善安置受影響住戶，令重建項目得以盡快開展，做到提量提速提效。
日久失修重建更符成本效益
房屋局局長何永賢宣布啟動研究彩虹邨重建項目，初步計劃分3期將合共7,435戶搬遷，每次涉及約2,500個單位，首批居民將會獲安排遷入同區美東邨，或可優先購置宏照道綠置居項目。當遷出的彩虹邨完成重建後，再安排下一批居民遷入，由首批搬遷拆卸重建，到最後一批遷入，預計需時15年。
儘管彩虹邨以外牆七彩繽紛馳名，成為熱門打卡勝地，但彩虹外觀始終不敵內櫳歲月洗禮，有必要拆卸重建。屋邨許多單位日久失修，出現裂紋、滲水和石屎剝落現象，不但對居民構成安全隱患，還不符成本效益。房委會每年花在樓宇修葺的費用估計多達3億元，即每個單位年均維修費用逾4萬元，可是舊屋邨租金低廉，單靠租金不夠支付維修成本，故重建更具成本效益。
重建彩虹邨還可改善居住條件和環境，因60年前屋邨的高度受啟德機場航機升降而有所限制，現時機場停用，重建時樓宇至少可興建40層樓高，加上提升地積比率，估計重建後的單位數目可增至9,200伙，比現時增加24%，更可興建更多公共休憩設施。當局更可利用重新規劃的契機，騰出部分用地來擴闊路面，改善彩虹交匯處和往清水灣道迴旋處瓶頸的交通擠塞問題，令居民出行有望不再飽受塞車之苦。
對居民來說，屋邨重建和改善居住環境有望，整個工程需時15年，比早前消息人士放風所需的20年足足縮短了5年，令人心理上覺得政府在重建工作做得到位，起了提速作用，反映當局之前在期望管理工作做得相當不錯。若之後在安置有序編排，在舊屋搬新屋之間交接得當，將予人部署得當，極具效率的感覺。
重建老舊屋邨是好事，但受影響的居民更關心能否原邨安置。由於彩虹邨涉及戶數太多，很難做到原邨安置，當局頂多只能做到原區安置，適逢宏照道綠置居和美東邨將於未來3至4年間落成，分別可提供1,460個和2,860個單位，足以吸納受重建影響的住戶，尤其美東邨有22%單位屬一人單位，與彩虹邨情況相若，又不會拖慢屋邨的重建進度。
雖然兩個屋邨單位充裕為彩虹邨重建提供契機，但美東邨位置距離彩虹邨較遠，交通也不及彩虹邨方便和四通八達，一旦居民選擇搬到美東邨，須重新適應新環境，又未必可以像現時每天下樓去公園便可與鄰里閒話家常，究竟有多少人願意搬去美東邨居住，相信政府心里也沒底。故當局明年會進行三輪研究，透過諮詢邨內居民，繼而舉行工作坊、派問卷，無非是想釐清究竟有多少人願意去美東邨或買宏照道綠置居，以便在規劃時決定首批遷出的應該是哪幾幢樓，盡量做到尊重居民搬遷意願。
由於現時彩虹邨有近20%長者住戶，若當局能為願意搬到美東邨的長者住戶提供租金減免優惠，相信可吸引一些長者願意配合，但這需要當局與住戶做好溝通，並要安排關愛隊協助長者過渡新居所和新環境，才有望事半功倍。
提供誘因吸引長者原區搬遷
至於如何保留彩虹邨外牆色彩繽紛特點將是一個挑戰，用七彩顏色不是問題，問題是公屋是採取標準型大廈模式，當局會否為了讓人打卡而改動樓宇外形，始終是個疑問，因這涉及土地資源能否地盡其用，而重建後的公屋外牆設計能否保留現有特點，彩虹重現，更新更漂亮更有光彩，大家只能拭目以待。但彩虹邨重建目的旨在改善居民的居住環境，確保樓宇結構安全，當局應掌握區內新落成公屋供應，合理和更具效率推展重建進度，令彩虹邨重建模式成為日後其他大型舊屋邨重建的模範。