2023-12-22
星島日報
近月樓市利好因素不斷湧現，樓市基調一直在強化，上星期美國聯儲局再次進行議息會議，成員一致決定維持利率不變，連續三次不加息，聯邦基金利率維持在介乎5.25厘至5.5厘之間，聯儲局官員預測明年會減息，預計減息幅度達0.75厘，按官員的「點陣圖」顯示，市場預期明年底聯儲基金利率的中位數介乎4.5厘至4.75厘之間，即比目前息口低0.75厘，反映明年美國減息已幾成定局。
「一石激起千層浪」，息口見頂，減息在即，市場亦已預計香港或會於明年年中前跟隨美國重啟減息，減息刺激下，近期樓市氣氛明顯轉趨熾熱，過去一段時間成交持續淡靜的豪宅市場，近期表現明顯轉為熾熱，近期豪宅成交明顯增加，九龍站凱旋門新近更成功售出最後一伙天際獨立屋單位，剛售出為觀星閣頂層複式戶，實用面積2682方呎，平台面積1265方呎，成交價2.19924億元，呎價高達82000元，再創近年九龍區豪宅呎價新高價。
如果大家有留意，無可否認近月豪宅成交明顯增加，保守統計過去一個多月，市場上至少錄得30多宗大額豪宅成交，其中成交價超越1億元的超級豪宅成交亦至少達6至7宗，當中除九龍站凱旋門外，九龍站天璽、港島鴨脷洲的凱玥、中半山超級豪宅波老道21號均有錄得成交，九龍塘半山超級豪宅緹外近月更接連錄得兩宗大額成交。
近月豪宅成交增加，其中一個最主要的原因是，早前發表的施政報告包括公布多項減辣措施，針對非本地客的買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)稅率，由原本30%減半至15%，與此同時亦向外來人才置業印花稅實施「先免後徵」的優惠，入市成本大大減低，重新吸引了部分包括內地的海外專才來港置業，令近月豪宅表現稍見起色，據市場的統計，估計在過去一個多月超逾30宗豪宅成交，當中至少達三成以上，約10宗屬於內地買家來港入市。
總括而言，過去數年間豪宅市場的表現確實跑輸大市，但展望後市，美國加息周期完結，明年上半年更有機會減息，過去樓市受高息及經濟復甦力度不足困擾，市場信心不足，但隨著樓市減辣，加上市場憧憬減息刺激，樓市整固期或許己接近尾聲，買家入市意慾增加下，未來一段時間整體樓市勢必掀起小陽春，一、二手成交勢必回升。
楊永健
世紀21 Q動力總經理