2023-12-21
經濟日報
最新發表的施政報告公布實施「先免後徵」政策之後，過江龍的專才蠢蠢欲動，穩步展開入市行動，對本港樓市投下信心一票。
一二手市場 相繼現專才
新政策於10月25日生效後至今1個多月，一手和二手市場已相繼出現專才芳蹤。多區如火炭銀禧花園3座中層C室，實用面積510平方呎，2房間隔，開價約610萬元，議價後以565萬元沽出，售價較原業主2019年740萬元購入價，帳面蝕175萬元。
另一個灣仔海華苑1座高層C室，實用面積316平方呎，原則2房間隔，望開揚山景。今年5月以728萬元放盤，最新以550萬元成交，呎價17,405元。同類單位於2021年以828萬元成交，是次造價較高位回落約3成。原業主於2020年以733萬元買入，持貨3年帳面蝕讓183萬或貶值25%。上述2宗成交均為專才「先免後徵」，且不約而同都是蝕讓成交。
今年10月特首在施政報告中宣布優化措施，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港滿7年並成為香港永久性居民後才退還「先徵後退」，改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項「先免後徵」。
7類簽證符合「先免後徵」資格，包括：1.高端人才通行證計劃；2.優秀人才入境計劃；3.輸入內地人才計劃；4.一般就業政策（海外公民）；5.科技人才入境計劃；6.非本地畢業生留港/回港；7.輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃。
屬富裕階層 購買力供款力強
這批合資格的專才為數不少，且源源不絕地移居香港，為市場帶來剛性住屋需求，再者這批專才是實力派，屬富裕階層或高收入人士，具有相當強勁的購買力及供款能力。
「先免後徵」措施下，對樓市有回穩、靈丹妙藥作用，靜市的救命草，但關鍵藥效是慢火溫煮，還是「打針」式只有短期速效，還要觀察。
二手交投有初步止跌回升情況，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（11/12至17/12）共錄72宗買賣個案，較前周（4/12至10/12）的66宗增加9%，近4周以來首次重越70宗水平之上。不過，長假期在即，估計睇樓等相關活動將再次放緩。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論