2023-12-21
經濟日報
杜拜近年吸引不少亞洲富豪投資當地。按全球航空調查機構OAG的統計，杜拜國際機場（DXB）連續第9年成為全球最繁忙的國際機場，其航運界的地位舉足輕重，加上當地經濟繁榮且文化多元，成就杜拜變成中東的貿易樞紐。美聯環球認為，當地發展成熟，物業具有投資潛力。
8成半居民屬外籍人士
最新的統計數據顯示，截至2022年，杜拜的人口已達到355萬。值得留意的是，杜拜的當地居民僅佔總人口的15%，高達85%均為外籍人士。
除了人口增長外，杜拜房地產價格亦伴隨當地的高速發展水漲船高。2022年，杜拜房地產交易總數達到122,658宗，價值約1,128億港元。而且，杜拜的房產行業發展相當成熟，俗稱「買樓花」的預售交易於去年佔總交易量逾半，樓花買家佔比之高，意味着投資者對當地的樓市及發展商具備充足信心。
樓價持續穩定增長
根據萊坊2023年9月數據，杜拜的房價自2020年第3季度跌入谷底以來，至今已經迅速反彈225%，連續8個季度成為房產市場的冠軍。報告又指，截至今年6月，杜拜的豪宅房價按年升了近50%。綜觀多年的樓價數據，杜拜房價的增長穩定且具持續性，後疫情時期的反彈亦較快。
罕有地，杜拜樓價升幅雖然急，但泡沫風險屬於全球第3低，遠低於香港、倫敦等城市。按瑞銀2022年全球房地產泡沫指數，杜拜的估值被評為「合理」，屬於風險最低的級別，其泡沫風險僅次於華沙和巴西聖保羅。瑞銀認為杜拜的實際房價持續每年以雙位數的增長，是由實體需求產生，主要受惠於強勁的收入增長和熾熱的租務市場，租金的增長甚至超過了自住房價的升幅。
責任編輯：麥穎華