2023-12-21
經濟日報
二手續低迷，樓價回軟，鰂魚涌太古城3房1,150萬元沽出，低估價約5%；另荔枝角美孚新邨極低層2房險守400萬元，呎價8,600元等同嘉湖山莊價。
小業主減價現承接，市場人士指出，太古城隋宮閣高層F室，實用面積716平方呎，原叫價1,380萬元，現以1,150萬元易手，累減230萬元，呎價16,061元，售價較網上銀行估價1,197萬元低47萬元或4%。原業主於2006年以428萬元購入，持貨17年帳面獲利722萬元或1.7倍。太古城12月至今暫錄11宗成交，較11月全月22宗顯然大為失色。
同時，香港置業市務經理（銷售）郭曜綜表示，美孚新邨2期百老滙街37號極低層，實用面積481平方呎2房，向北望內園景，原業主以438萬元放盤約1星期後吸引外區客洽詢，議價23萬以415萬元沽出，呎價8,628元。
君豪峰開放戶 低見455萬
新買家為首置客。原業主於2007年11月以約193.8萬元購入上述單位，持貨16年帳面獲利約221.2萬元，單位期內升值約1.1倍。美孚新邨12月至今暫錄16宗成交，平均呎價約9,700元，其中2宗呎價更低於9,000元。
另方面，市場單日至少錄6宗蝕讓損手個案，市場人士指，鰂魚涌君豪峰高層A室，實用面積234平方呎，開放式間隔，以蝕讓價468萬元放盤，剛以455萬元易手，減價13萬元，呎價19,444元，售價創物業歷史低價，較原業主2018年以642.3萬元購入價，5年帳面勁蝕187.3萬元或貶值29%，計算釐印費、代理佣金和律師後，料損失逾200萬元。
另外，東涌東堤灣畔連環蝕讓成交，中原地產分行經理曹嘉華表示，東堤灣畔單日錄2宗成交，均為蝕讓，分別帳面蝕82萬和121萬元，其中6座低層E室，實用面積588平方呎，2房間隔，叫價690萬元，減價45萬以645萬元易手，呎價10,969元。原業主於2018年6月以766.2萬元購入，持貨5年帳面仍要蝕約121.2萬元或貶值約16%。
另一方面，中半山MAY TOWER 1座低層2室，實用面積2,218平方呎，屬於3房間隔，原本叫價8,500萬元放盤，議價後以約8,000萬元易手。原業主早於2017年以約8,688萬元購入，持貨6年帳面蝕讓約688萬元離場。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安