希慎 （00014） 寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞認為，減辣措施長遠對樓市有正面作用，有助釋放市場活力，加上明年息口有望見頂，樓價可望平穩。
今年下半年樓市淡靜，樓價亦出現調整，葉慕貞認為，樓市轉弱的原因不僅是高息，而是多種因素共同作用的結果。受到過去幾年新冠疫情影響，經濟下行，導致市場信心下降；加上高息環境令購房成本上升，不少潛在買家因市場不確定性而觀望。此外，一手私人住宅餘貨單位逾2萬伙，創近20年新高，發展商新盤銷售壓力增加。
專才「先免後徵」剌激入市
新一份施政報告為樓市減辣，樓價暫時跌勢未止。她認為，在高息環境下，市場可能需要一段時間才能對減辣措施作出反應，以致施政報告後，價量未有即時顯著提升。然而，減辣措施長遠對樓市有正面作用，有助釋放市場活力，吸引一些市民再度置業，重啟換樓鏈。
此外，政府吸引外地專才的政策促使更多人選擇在本地市場定居或投資。置業印花稅為專才實施「先免後徵」，可助減低成本，刺激他們入市。
至於明年樓市展望，她分析，股票市場的波動及高息環境預計會持續，但「減辣」配合經濟逐步復甦，加上明年息口有望見頂，明年樓市料表現平穩。
推盤部署計劃方面，集團旗下「林海山城」於今年第一季已獲批滿意紙，業主已陸續收樓，安排有序。項目亦在本年度錄得大額成交，當中包括林海徑6號洋房，實用面積5,281平方呎，以1.456億元售出。
林海山城 打造北都後花園
明年會繼續推售項目，由於接獲不少有關洋房的查詢，項目於第四季上載的銷售安排已加入了多間洋房，包括林海徑及山城徑洋房，讓客戶有更多選擇，期望明年有更多大額成交。她指，項目亦不乏內地客，在市場推廣方面，將加強針對內地客群的宣傳和銷售活動。
事實上，由林海山城駕車往蓮塘口岸或落馬洲口岸，只需要約20分鐘，對於經常來往中港經商人士很具吸引力。
同時，項目與北部都會區核心的距離，只需約20分鐘車程，即由核心商業區到達一個寧靜的居住環境，情況就如中環與淺水灣，項目作為北都後花園很具潛力。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安