日前有內地同鄉好友來港打算買房，準備日後過來香港時居住。記得他十幾年前移民新加坡，由於生意都在內地，因此只留下小孩在獅城讀書，長大後還入了籍。我問他為何現在買房，他說因為香港樓市「減辣」了，外地客買房的印花稅由30%減為15%；更重要的原因是他的小孩放棄了新加坡籍，反而喜歡上香港。
原來獅城過去幾年很多有錢人移民當地，開始出現人才過剩和資金過多情況。除了某些高端人才能夠找到知名大企業的工作之外，其他普通民眾的機會並不多，獅城經濟市場較小，中小企業不易經營。無論找工作還是做小生意，新移民都覺得很困難，故才選擇放棄新加坡國籍，回流內地或香港。
移民和留學見證實力
過去幾年港府的經濟政策比較保守，以至將一些企業、人才和資金拱手相讓給獅城。然而，獅城近年移民進入者眾，形成資源不夠分配，租金物價上漲，生活成本愈來愈高。與香港相比，獅城規管更嚴，地理位置稍遜，氣候裏沒有冬天，一年四季都很熱；不像香港有中西文化，有山有水，四季分明，更是旅遊勝地和美食天堂，因此論居住環境，獅城並不見得比香港好。
香港近年移民歐美國家者有約30萬人，很多港人移民後沒有找到工作，隨時準備兩三年不工作也可以挺住。原因為何？因為他們有儲蓄，賣掉香港物業後手持起碼1千幾百萬港元，在國外有排花。至於新加坡普通市民，相信要有幾十萬人移民歐美國家並不可能，新加坡雖然人均收入高，但住在「組屋」（類似香港居屋）者更多，組屋不太值錢，轉售後退回相關部門款項，所餘金錢不多，不足以支撑移民出國經費。
香港吸引人才政策奏效，證明這座城市仍然是令人嚮往的地方。另一方面，港人除了舉家移民外國能力強，送小孩到外國讀書的能力也很強，原因也是因為物業關係，香港人賣一層樓足以達成許多願望，不像星馬一些國家，小孩出國留學要向政府貸款，讀完書要回國幫政府工作許多年用來還債。這一點足以證明，在民間財富方面，香港人比周邊國家或城市更加強。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市